Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar, debes depositar 873 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 1.746 €. Un detalle importante: solo estás comprando el 16,66% de la vivienda, no la propiedad entera. Esto significa que serás copropietario con otras personas. No hay información sobre si la casa está ocupada o sobre cargas, así que tienes que investigar por tu cuenta antes de pujar.
16,66% de vivienda unifamiliar en Jaén por 17.461 € en subasta AEAT
Subasta de una cuota indivisa del 16,66% de una vivienda unifamiliar en Jaén, con un valor de subasta de 17.461,32 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 11.849 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un certificado digital o DNI electrónico y registrarte en la web de la AEAT. El depósito de 873 € se realiza mediante transferencia o cargo en cuenta. La puja mínima es de 1.746 € y los incrementos son de 500 €. Si eres el mejor postor, deberás pagar el precio total en un plazo de 15 días hábiles. Si no pagas, perderás el depósito.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DOCTOR SEVERO OCHOA 28, 23006 JAEN
Subasta de una cuota indivisa del 16,66% de una vivienda unifamiliar en Jaén, con un valor de subasta de 17.461,32 €. La puja mínima es de 1.746,13 € y el depósito requerido es de 873,06 €. Es una subasta de la AEAT sin cargas declaradas, pero con situación posesoria desconocida. La oportunidad es muy limitada: comprar un porcentaje minoritario implica depender de otros copropietarios y dificulta el uso o venta. Se requiere asesoramiento legal antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con tasación oficial.
- Depósito bajo (873 €, 5% del valor).
- Subasta gestionada por AEAT, proceso transparente.
- Fecha de fin lejana (julio 2026), tiempo para investigar.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 16,66% del pleno dominio (copropiedad).
- No consta la situación posesoria; podría estar ocupada.
- AEAT advierte de posibles cargas o embargos pendientes.
- Tasación realizada sin referencia municipal de m², confianza baja.
- Vivienda no visitable y sin información sobre el estado de conservación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de una cuota indivisa del 16,66% de una vivienda. Este tipo de activos suelen interesar a inversores que ya son copropietarios o que buscan adquirir participaciones para luego promover la división judicial. La tasación (17.461 €) es el valor de la cuota, no del total. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero la advertencia de la AEAT sobre posibles embargos invita a cautela. El umbral del 70% (12.223 €) es relevante para evitar la subasta posterior.
El riesgo es alto porque se subasta una cuota indivisa del 16,66%, no la propiedad completa. No podrás disponer libremente del inmueble, y cualquier decisión requerirá el consenso de los otros propietarios. Además, la situación posesoria es desconocida: si la vivienda está ocupada, el desalojo podría ser complejo y costoso. El BOE indica que el adjudicatario se subroga en las cargas o gravámenes anteriores, aunque según AEAT no hay cargas cuantificadas. La falta de datos sobre inscripción registral y visitabilidad añade incertidumbre.
Sin tasación independiente, el descuento no es calculable: usamos el valor de subasta como tasación oficial (17.461,32 €). El precio de salida es igual, sin descuento real. La puja mínima es de 1.746,13 €, pero es solo por el 16,66% de la propiedad. La valoración de mercado estimada está entre 15.365,96 € y 19.556,68 € para el total. Adquirir una cuota indivisa limita severamente la rentabilidad: no puedes usar la vivienda sin acuerdo de los demás copropietarios, y vender tu participación será muy complicado. La puntuación de oportunidad es baja.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el anuncio de la subasta. La AEAT indica que no ha emitido documento de cargas. Sin embargo, existe una advertencia genérica sobre posibles cargas o embargos pendientes. Es imprescindible solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer la situación real. El comprador se subroga en las cargas existentes, por lo que si hay deudas anteriores, pasarán a ser de su responsabilidad.
La puja mínima para participar es de 1.746,13 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (17.461,32 €). Este importe es el suelo desde el que se pueden realizar pujas. Los umbrales legales del artículo 670 LEC son: el 50% del valor de subasta (8.730,66 €) y el 70% (12.222,92 €). Si la mejor puja no alcanza el 70%, el acreedor puede ejecutar la garantía.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la inscripción registral y titularidad actual del inmueble para confirmar la cuota exacta y la existencia de otros copropietarios.
- Averigua la situación posesoria real: contacta con la comunidad de vecinos o realiza una visita al lugar para saber si está ocupado y en qué condiciones.
- Revisa si existen cargas ocultas (hipotecas, embargos o afecciones fiscales) que no estén declaradas en la subasta.
- Calcula los gastos adicionales: ITP (7%), plusvalía municipal, honorarios de abogado y posible procurador, y costes de extinción de condominio si se opta por esa vía.
- Analiza con un abogado especializado las posibilidades reales de obtener el uso o venta del inmueble y los costes judiciales asociados si hay conflicto con otros copropietarios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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