Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no del BOE judicial: pujas en el portal de subastas de inmuebles de Hacienda. Para participar hay que constituir un depósito de 121,42 € (el 5 % del valor de subasta de 2.428,42 €). La puja mínima de la ficha es 242,84 €: ese es el suelo para entrar, no el valor de subasta. Pleno dominio significa ser dueño, pero aquí solo de 1/3. Cuota de participación (8,30 %) es tu porcentaje en los gastos y elementos comunes del edificio. Participación indivisa del 2 % del sótano es un derecho sobre zonas comunes del aparcamiento, no una segunda plaza. Subvencionada apunta a un régimen protegido (tipo VPO) que puede exigir autorización o tope de precio. Adjudicar no equivale a poder aparcar mañana sin más trámites.
1/3 de plaza de garaje en Nicolás Estébanez, Valencia
Esta subasta de la AEAT no vende un garaje entero, sino una tercera parte del pleno dominio de una plaza de 7,50 m² en e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (2.428 €) muy por debajo del mercado estimado (15.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.307 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 121,42 €. La puja mínima de la ficha es 242,84 €; el valor de subasta es 2.428,42 € y no es el suelo de entrada. Los umbrales 1.214,21 € (50 %) y 1.699,89 € (70 %) son referencias de adjudicación, no de participación; el tramo de puja es de 200 €, así que cada puja nueva sube fuerte. Fija el techo sobre el valor de un tercio de la plaza, no sobre los 10.307 € estimados para el garaje completo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL NICOLAS ESTEBANEZ 13, -1, 15 46018 VALENCIA
Esta subasta de la AEAT no vende un garaje entero, sino una tercera parte del pleno dominio de una plaza de 7,50 m² en el sótano (plaza 15) de la calle Nicolás Estébanez, en Valencia (46018). El valor de subasta y la tasación coinciden en 2.428,42 €; la puja mínima es 242,84 € y el depósito para pujar es 121,42 €. La Agencia Tributaria declara cargas 0. El mercado estimado de una plaza completa similar en Valencia se sitúa entre 13.860 y 17.640 €, pero ese rango es del bien entero, no de la cuota del 33,33 % que se subasta. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Importe bajo en términos absolutos: valor de subasta 2.428,42 € y depósito de 121,42 €, asequible para participar.
- La AEAT declara cargas 0, sin importe de gravámenes cuantificado en la ficha.
- Hay tasación (2.428,42 €) y umbrales de referencia (50 % 1.214,21 € y 70 % 1.699,89 €), no se opera a ciegas en lo económico.
- La ficha AEAT incluye fotos y referencia catastral 4222901YJ2742C0026BM, lo que facilita localizar el inmueble.
- Si ya eres titular de otra cuota de la misma plaza, esta subasta puede completar dominio a un precio contenido frente al mercado del continente.
Lo delicado
IA- Solo se subasta 1/3 del pleno dominio: no adquieres la plaza en exclusiva.
- La descripción añade una participación indivisa del 2 % sobre la totalidad del sótano y una cuota del 8,30 %: el título no es una plaza simple al 100 %.
- Calificada de subvencionada: posibles límites de precio, plazo de protección y autorización para transmitir.
- Discrepancia de dirección: la ficha indica Nicolás Estébanez 13 y el texto describe el nº 29, planta sótano, plaza 15.
- No consta situación posesoria ni visita; no hay documentos descargados para contrastar el título.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una cuota del 33,33 % sobre finca 312, plaza 15, con referencia catastral 4222901YJ2742C0026BM y CRU 46051000168223. Comprar un tercio de una plaza de 7,50 m² rara vez permite uso exclusivo: o ya eres titular del resto, o asumes copropiedad y posible conflicto de uso. En una comunidad de bienes sobre cosa indivisible cabe valorar el retracto de comuneros y la viabilidad de una extinción de condominio posterior, con su coste. La calificación de subvencionada hay que leerla en registro y, si aplica, en la normativa autonómica de vivienda protegida: puede haber duración de régimen, autorización de transmisión y precio máximo. Los costes estimados de la plataforma (unos 2.054 €, con ITP al 10 % en Valencia) son altos frente a un valor de subasta de 2.428 €: el desembolso total se acerca al valor de mercado de la propia cuota. El incremento de puja de 200 € es grosero respecto al valor, así que pocas pujas bastan para subir mucho el precio.
Riesgo alto por una señal concreta y verificable: no se subasta el garaje al 100 %, sino 1/3 del pleno dominio (titularidad del 33,33 %). Además, la descripción habla de una participación indivisa del 2 % sobre la totalidad del sótano y de una cuota de participación del 8,30 %. Eso convierte al adjudicatario en copropietario de una plaza de 7,50 m², no en dueño exclusivo. No eleva el riesgo la ausencia de cargas cuantificadas (la AEAT declara 0) ni que no conste la posesión o la visita, que son datos incompletos, no ocupación confirmada.
La tasación judicial (2.428,42 €) es idéntica al valor de subasta, así que no hay descuento sobre tasación. El mercado estimado de la plaza completa (7,50 m² a unos 2.100 €/m² en Valencia) está entre 13.860 y 17.640 €, muy por encima de esa tasación. Como solo se subasta 1/3 del pleno dominio, la comparación honesta es contra un tercio de ese mercado (unos 4.620 a 5.880 €): el valor de subasta queda por debajo, pero no compras el uso exclusivo de la plaza. El techo orientativo de puja de la plataforma (10.306,82 €) está calculado sobre el mercado del garaje entero; no lo uses como techo de esta cuota. La valoración de mercado tiene confianza baja. Score contenido por la cuota indivisa, los costes relativos al precio y esa incertidumbre.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay texto de certificación de cargas ni documento descargado que contradiga esa cifra, así que no constan hipotecas ni embargos cuantificados en la ficha. Un aviso interno de valoración habla de cargas o embargos pendientes: no hay importe en origen para sostenerlo, así que no se da por existente una hipoteca, pero sí conviene una nota simple reciente para confirmar que el folio está limpio y que no hay afecciones del régimen subvencionado o derramas de comunidad.
Sí hay puja mínima: 242,84 € según la ficha AEAT. No se trata de una subasta sin suelo. El valor de subasta (2.428,42 €) es la base del depósito y de los umbrales; no es el importe mínimo para participar. Los umbrales 1.214,21 € (50 %) y 1.699,89 € (70 %) sirven como referencia de adjudicación (LEC art. 670), no como requisito para pujar. El incremento entre pujas es de 200,00 €.
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 4600083194100002 y confirmar valor de subasta 2.428,42 €, puja mínima 242,84 € y depósito 121,42 €.
- Solicitar nota simple de la finca 312 y comprobar que se subasta exactamente 1/3 del pleno dominio de la plaza 15.
- Cuadrar catastro 4222901YJ2742C0026BM con la dirección real (nº 13 o nº 29) y con las fotos de la plaza.
- Aclarar régimen de calificación subvencionada y posibles límites de venta.
- Presupuestar ITP (~10 %), gestoría y un escenario en el que no puedas usar la plaza en exclusiva.
- Fijar un techo de puja sobre la cuota (un tercio del mercado, descontando costes), no sobre el valor de una plaza entera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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