Se trata de una subasta concursal con puja secreta y precio mínimo de 100 € (prácticamente simbólico). El valor de subasta de 170.000 € es la referencia legal, pero la puja mínima está muy por debajo. El depósito del 5% sobre ese valor es habitual. No hay cargas que subrogar, lo que es favorable. Sin embargo, la calificación VPO y la ausencia de tasación exigen cautela. La administración concursal ofrece información adicional.

Riesgo medio (45/100) por la combinación de factores positivos y carencias de información. A favor: no hay cargas registrales, el local está libre de arrendamientos y se vende en concurso con cancelación de gravámenes previos. En contra: no se permite visita previa, no existe tasación oficial y se desconoce la situación posesoria exacta. La obligación de asumir el IBI pendiente de 2026 y posibles deudas comunitarias añade un pequeño coste adicional. El formato de puja secreta sin prórroga exige una oferta bien calculada desde el principio.

El valor de subasta se sitúa en 170.000 €, pero sin tasación oficial el descuento es desconocido: score 0 por falta de referencia. Nuestra estimación de mercado para la zona oscila entre 177.364 € y 225.736 €, lo que sugiere que el precio de salida está en línea con el rango bajo. La puja mínima de 100 € abre la posibilidad teórica de una adjudicación muy por debajo de mercado, pero en la práctica las subastas concursales suelen recibir ofertas cercanas al valor de referencia. La mayor oportunidad reside en la ausencia de cargas, el estado de conservación aparentemente bueno y la posesión libre de arrendatarios, lo que reduce costes y plazos posteriores.