Se trata de una subasta de recaudación tributaria sobre una concesión administrativa. La finca registral 39.142 de Terrassa es titularidad del Ayuntamiento, pero la concesión a Inmovalero es el objeto del embargo. Las cargas incluyen una hipoteca de 314.002 € sobre la concesión y dos embargos. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, cuyo saldo debe confirmarse con el banco. Los embargos se cancelan con el precio. El valor de subasta (391.071 €) está alineado con la tasación y el mercado, pero la existencia de cargas reduce el margen. Es recomendable un análisis detallado de la documentación registral y la concesión.

Riesgo medio (score 65) porque hay cargas cuantificadas: hipoteca de 314.001,82 € a subrogar y dos embargos (2.331.330,72 € y 8.376,93 €) sobre la concesión. El adjudicatario asume esas cargas previas. Además, la tasación es la oficial del procedimiento, sin confirmación de mercado. No consta si el parking está operativo ni su ocupación actual, lo que añade incertidumbre operativa.

El precio de salida iguala la tasación (391.071,48 €), lo que arroja un descuento del 0%. No hay margen respecto al valor de referencia oficial. Sin tasación independiente ni datos de ingresos por explotación, la oportunidad depende de los beneficios futuros que puedas generar con el parking y de negociar las cargas. Score 40: no es una ganga de precio, sino una operación empresarial que requiere análisis financiero profundo.