Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es diferente: no compras una casa, sino una cuota de un solar. Eso significa que serás copropietario con otras personas. Para participar tienes que depositar 1.178,15 € y puedes pujar desde 100 €. Las pujas son secretas (no ves lo que ofrecen otros) y no hay prórroga: termina el 15 de julio a las 18:00. Si ganas, pagas el precio en 20 días y el solar se entrega libre de cargas.
Cuota indivisa de solar en Murcia: desde 100 € en subasta judicial concursal
Se subasta el 24,667% indiviso de un solar edificable de 275 m² en Sangonera la Seca, Murcia, con un precio de salida de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 239.994 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, realiza un depósito de 1.178,15 € (5% del valor de subasta). Las pujas son secretas y la subasta no se prorroga. La puja mínima es de 100 €, aunque el valor de subasta real es 23.562,99 €. Puedes pujar por cualquier cantidad superior a 100 €. Si ganas, tienes 20 días hábiles para pagar el resto. Si no pagas, pierdes el depósito.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración d… Ver completo
SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Ginés de Balibrea, 43 - Sangonera la Seca
Se subasta el 24,667% indiviso de un solar edificable de 275 m² en Sangonera la Seca, Murcia, con un precio de salida de 23.562,99 € y puja mínima de solo 100 €. El valor de mercado estimado oscila entre 351.219 € y 447.006 € para el pleno dominio, aunque la cuota reduce drásticamente el atractivo práctico. No constan cargas registrales ni deudas de IBI, pero la situación posesoria es desconocida y el riesgo ocupacional se estima alto. Antes de pujar, es imprescindible aclarar con la administración concursal la viabilidad y los costes de una eventual división de la cosa común.
Lo bueno
IA- Sin cargas posteriores a la adjudicación: se cancelan todas las cargas anteriores.
- Puja mínima muy baja (100 €), lo que permite entrar con poco capital.
- Ubicación en Murcia, zona con demanda de suelo.
- Gran edificabilidad potencial: hasta 836 m² construibles sobre 275 m² de parcela.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 24,667% del pleno dominio: no eres propietario único.
- Situación posesoria desconocida y ocupación probable (riesgo alto).
- Sin tasación oficial que sirva de referencia de precio.
- La parcela no está urbanizada ni tiene servicios garantizados (es solar).
- La cotitularidad puede dificultar la venta o el desarrollo posterior.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial concursal de una cuota indivisa del 24,667% de una parcela urbana con gran potencial edificatorio (edificabilidad de 836 m²). El valor de subasta de la cuota es 23.562 €, pero la parcela completa está valorada por el sistema en 351.219-447.006 €. La puja mínima de 100 € es simbólica. La ausencia de tasación y la condición de cuota indivisa generan incertidumbre. Se cancelan las cargas existentes, pero la posesión no está garantizada. El comprador deberá negociar con los otros copropietarios para el uso o venta del solar.
Riesgo alto (70/100) por la naturaleza de cuota indivisa del 24,667 % y por la falta de información sobre la situación posesoria. Aunque no hay cargas registrales, la imposibilidad de disponer libremente del bien y la necesidad de emprender acciones legales para la división de la cosa común generan incertidumbre y costes adicionales. El riesgo ocupacional estimado como alto añade la posibilidad de que el solar esté ocupado de hecho, sin que se haya declarado formalmente, lo que podría complicar la toma de posesión efectiva.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 23.562,99 € supone un fuerte descuento respecto al valor de mercado estimado del pleno dominio (351.219 € – 447.006 €), pero se subasta únicamente una cuota indivisa del 24,667 %. Esto implica que no se adquiere la propiedad exclusiva del solar, sino una participación en un proindiviso con otros copropietarios, lo que limita severamente la capacidad de uso, venta o hipoteca sin acuerdo unánime. La puja mínima es de 100 €, pero la oportunidad real depende de poder negociar la división o adquirir el resto de cuotas en el futuro.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, las cargas existentes sobre la parcela (como embargos o hipotecas) se cancelarán con la adjudicación. No hay cargas que el comprador deba asumir. Sin embargo, se recomienda verificar la certificación registral para confirmar.
La puja mínima es de 100,00 €. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad. No obstante, el valor de subasta es de 23.562,99 €, que es el precio de referencia del activo. Los umbrales del 50% (11.781,50 €) y 70% (16.494,09 €) son relevantes para posibles adjudicaciones en caso de que el mejor postor no pague.
- Contactar con la administración concursal (AECON SERVICIOS PROFESIONALES S.L.P., tel. 968444400 / 637493374, email flopez@lopezycarrasco.com) para obtener información actualizada sobre la situación posesoria, estado real del solar y deudas pendientes.
- Solicitar en el Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia una nota simple actualizada de la finca registral 40170 para verificar cargas, titularidades y posibles limitaciones.
- Evaluar con un abogado especializado la estrategia legal para la división de la cosa común y estimar los costes y plazos asociados.
- Realizar una visita sobre el terreno para comprobar físicamente el estado del solar, su ocupación real y la correspondencia con los datos catastrales (referencia 5734803XH5053S0001PZ).
- Calcular el presupuesto total necesario, incluyendo el precio de remate, impuestos (ITP al 8 %), gastos notariales y registrales, y un margen para posibles costes judiciales de división.
- Confirmar en las condiciones particulares de la subasta si se exige algún requisito adicional para pujar o para la adjudicación, ya que se trata de una subasta con puja secreta y sin prórroga.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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