Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El depósito necesario para pujar es de 3.575,12 €, que debes ingresar para participar. La puja mínima es de 7.150,25 €, pero el valor de subasta (precio de salida) es de 71.502,53 €. No te confundas: puedes empezar pujando desde 7.150 €, pero el precio final puede subir. El inmueble está en construcción, así que necesitarás invertir para terminarlo. No hay cargas conocidas, pero la tasación oficial es muy baja, lo que es una señal de alerta: investiga bien el valor real antes de pujar.
Vivienda dúplex en construcción en Illar (Almería) en subasta de AEAT con puja mínima de 7.150 €
En Illar (Almería) se subasta una vivienda dúplex en construcción con una puja mínima de 7.150,25 €. El va
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.719 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar ingresa un depósito de 3.575,12 €. La puja mínima es de 7.150,25 €. Los incrementos de puja son de 2.000 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (50.051,77 €) y eres el mejor postor, puedes adjudicarte el inmueble. Por debajo del 70%, podrían aplicarse las reglas del artículo 670 de la LEC.
En Illar (Almería) se subasta una vivienda dúplex en construcción con una puja mínima de 7.150,25 €. El valor de subasta es de 71.502,53 €, pero la tasación oficial es de solo 3.625,18 €. Al no constar cargas cuantificadas ni documentos de cargas, el activo se presenta como libre de cargas. Es fundamental entender qué estás comprando realmente: el valor de subasta no refleja el valor real de la vivienda, por lo que la puja mínima podría no ser una ganga.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas ni embargos conocidos
- Puja mínima baja (7.150 €) respecto al valor de subasta
- Incluye patio y garaje en planta baja
Lo delicado
IA- Valor de subasta (71.503 €) muy superior a la tasación oficial (3.625 €) y al valor de mercado estimado (3.190-4.060 €)
- Inmueble en construcción: costes adicionales no cuantificados
- Sin posibilidad de visita ni datos sobre ocupación
- No consta referencia catastral ni inscripción registral completa
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta una anomalía significativa: el valor de subasta (71.502 €) es 19,7 veces la tasación oficial (3.625 €). El mercado estima un valor entre 3.190 y 4.060 €, por lo que el precio de salida parece desajustado. La puja mínima de 7.150 € ya duplica la tasación, lo que sugiere que el adjudicatario podría pagar muy por encima del valor real. Además, al estar en construcción, hay que considerar costes de finalización. Sin cargas declaradas, pero la baja tasación y la ausencia de referencia catastral reducen la información disponible. Recomendación: obtener una tasación actualizada y visitar el inmueble si es posible.
El riesgo es medio porque, aunque no hay cargas declaradas, la discrepancia entre el valor de subasta (71.502 €) y la tasación (3.625 €) es una señal clara de anomalía. La tasación es extremadamente baja, lo que sugiere que el inmueble podría estar en un estado ruinoso o que la valoración es errónea. Además, no se especifica el estado de construcción ni la situación posesoria, y el inmueble no es visitable. La puja mínima duplica la tasación, lo que eleva el riesgo financiero.
La oportunidad es casi nula. La puja mínima de 7.150 € duplica la tasación oficial de 3.625 €, lo que implica pagar un 97% más del valor tasado. Sin tasación fiable y con un valor de mercado estimado entre 3.190 y 4.060 €, cualquier puja por encima de 4.000 € estaría sobrevalorando el inmueble. El descuento es negativo: estás pagando un sobreprecio del 97% respecto a la tasación. Sin tasación realista, el score de oportunidad es 0.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas ni gravámenes en la información de la subasta. La AEAT indica que no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, al tratarse de un inmueble en construcción, podrían existir deudas con la comunidad de propietarios o cargas fiscales no reflejadas. Se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 7.150,25 €, que es el 10% del valor de subasta. Esto significa que puedes comenzar a pujar desde esa cantidad, aunque el valor de subasta sea mayor. Los umbrales del 50% (35.751,27 €) y 70% (50.051,77 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Calcula el valor real de mercado basándote en inmuebles similares acabados en Illar (consulta precios de venta reales, no tasaciones oficiales).
- Investiga en el registro de la propiedad si existen cargas o gravámenes ocultos, aunque la AEAT no los declare.
- Visita físicamente la dirección (CL MAGISTERIO 3) para verificar el estado real de la construcción y si está ocupada.
- Solicita a la AEAT información adicional sobre el estado legal y urbanístico del inmueble, especialmente al estar en construcción.
- No pujes más de 4.000 €; si la puja supera ese umbral, abandona la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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