Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El valor de subasta es de 71.502,53 €, pero la puja mínima es de 7.150,25 €. Para participar, debes depositar 3.575,12 €. Ten en cuenta que la tasación oficial es muy baja (3.753,88 €), lo que puede indicar que el valor real del inmueble es mucho menor. Revisa bien la documentación y consulta con un profesional antes de pujar.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) en subasta AEAT: 121 m² construidos por 71.503 € de valor de subasta
Subasta de la AEAT de una vivienda dúplex en construcción en Illar, Almería, con 121 m² construidos y patio/garaje. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.814 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.575,12 € (5% del valor de subasta). La puja mínima inicial es de 7.150,25 €. Los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si eres el mejor postor y superas el 70% del valor de subasta (50.051,77 €), podrías adjudicártelo sin necesidad de nuevas pujas. Revisa los umbrales LEC art. 670.
Subasta de la AEAT de una vivienda dúplex en construcción en Illar, Almería, con 121 m² construidos y patio/garaje. El valor de subasta fijado es de 71.502,53 €, pero la tasación oficial apenas alcanza 3.753,88 €, una diferencia abismal que indica un posible error o una valoración obsoleta. Sin cargas declaradas, pero con un depósito de 3.575,12 € y un riesgo alto, es imprescindible verificar el estado real del inmueble y la fiabilidad de la tasación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100% sin cuotas indivisas.
- Sin cargas declaradas según AEAT.
- Vivienda dúplex con 121 m² construidos y garaje/patio.
- Depósito asequible: 3.575,12 €.
Lo delicado
IA- Desfase enorme entre valor de subasta (71.502,53 €) y tasación oficial (3.753,88 €): la tasación es 19 veces menor.
- La estimación de mercado (3.303-4.204 €) es similar a la tasación, no al valor de subasta.
- Inmueble en construcción: estado real desconocido.
- No consta certificación de cargas ni información posesoria.
- No se ha descargado ningún documento adicional.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl desfase entre el valor de subasta (71.502,53 €) y la tasación (3.753,88 €) es extremo. La tasación de 3.754 € parece ser el valor de referencia real, mientras que el valor de subasta podría ser una cifra administrativa desactualizada. La estimación de mercado (3.303-4.204 €) respalda la tasación. No hay cargas declaradas, pero la ausencia de certificación de cargas es una incógnita. El inmueble está en construcción, lo que añade riesgo sobre su estado actual. El depósito del 5% del valor de subasta es de 3.575 €. Recomendamos verificar la situación registral y urbanística.
Riesgo alto (score 70) por la enorme discrepancia entre el valor de subasta y la tasación oficial, que sugiere un error administrativo, una tasación antigua o un inmueble con problemas estructurales graves. El estado de la construcción se desconoce, no consta visitabilidad ni situación posesoria, y la fuente oficial advierte de 'cargas o embargos pendientes', aunque no se cuantifican. No hay señales de ocupación confirmada, pero la incertidumbre sobre el estado físico y jurídico es total.
Oportunidad nula: la tasación oficial es de solo 3.753,88 € frente a un precio de salida de 71.502,53 €, lo que supone un sobreprecio del 1.805% sobre la tasación. Sin tasación fiable (score 0) y con un valor de mercado estimado entre 3.303 y 4.204 €, no hay margen de beneficio. Incluso la puja mínima de 7.150,25 € duplica la tasación. Cualquier puja sería ruinosa salvo que la tasación esté completamente equivocada, algo que debes confirmar con una valoración profesional independiente.
Para el pujador
IANo se declaran cargas cuantificadas. La AEAT indica 'Sin cargas declaradas', pero no se ha aportado certificación registral. Se recomienda obtener nota simple para confirmar la inexistencia de cargas ocultas.
La puja mínima para participar es de 7.150,25 €, muy inferior al valor de subasta (71.502,53 €). Esto significa que puedes pujar desde ese importe. Los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son referencias para la subasta, no para la participación.
- Solicita una tasación actualizada por un profesional independiente antes de cualquier puja.
- Confirma en el Registro de la Propiedad si existen cargas o gravámenes no declarados.
- Visita físicamente la dirección (CL MAGISTERIO 3, Illar) para evaluar el estado de la construcción y ocupación.
- Revisa en el planeamiento urbanístico de Illar posibles limitaciones o cargas urbanísticas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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