Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial de la Agencia Tributaria. El valor de subasta son 71.502,53 €, pero la puja mínima es mucho menor: 7.150,25 €. Para pujar necesitas pagar un depósito de 3.575,12 €. La vivienda está en construcción, no se puede visitar y no se sabe si tiene cargas. Como comprador, si ganas la subasta, heredas el inmueble tal cual, con sus posibles problemas.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) en subasta AEAT: valor de subasta 71.502 €
En Illar (Almería) se subasta un dúplex de 128 m² construidos con patio y garaje, con un precio de salida de 71.502,53 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.971 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 3.575,12 €, que debes ingresar antes de pujar. La puja mínima es de 7.150,25 €. Los incrementos de puja son de 2.000 €. Si tu puja supera el umbral del 70% del valor de subasta (50.051,77 €), puedes optar a la adjudicación sin necesidad de mejorar la oferta. Si no hay más postores, con el 50% (35.751,27 €) también puedes quedártelo.
En Illar (Almería) se subasta un dúplex de 128 m² construidos con patio y garaje, con un precio de salida de 71.502,53 € y puja mínima de 7.150,25 €. La tasación oficial es de solo 3.968,39 €, lo que indica un valor de subasta muy superior al valor de referencia, pero la puja mínima sí ofrece un descuento aparente. La subasta es de la AEAT, sin cargas declaradas, aunque la situación posesoria y el estado de construcción son desconocidos. Hay que verificar por qué la tasación es tan baja y si el inmueble está terminado o en construcción, antes de pujar.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas sobre el inmueble.
- Puja mínima baja (7.150 €) respecto al valor de subasta.
- Se vende el 100% del pleno dominio, sin copropietarios.
- Subasta de la AEAT, procedimiento conocido y regulado.
Lo delicado
IA- Tasación oficial extremadamente baja (3.968 €) comparada con el valor de subasta.
- Vivienda en construcción: no se conoce el estado actual ni el coste de finalización.
- No es visitable y no consta la situación posesoria (posible ocupación desconocida).
- No hay documento de cargas disponible; aunque no constan, podrían existir cargas no declaradas.
- Valor de mercado estimado muy inferior al precio de salida.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta una anomalía: la tasación oficial (3.968 €) es irrisoria frente al valor de subasta (71.502 €). Esto puede deberse a que la tasación es antigua o a que la vivienda está sin terminar. El valor de mercado estimado es bajo (3.492-4.445 €), lo que sugiere que el precio de salida está muy por encima del valor real. No hay cargas declaradas, pero la ausencia de documento de cargas no garantiza que no existan. La subasta es de tipo AEAT, con plazos estrictos y sin posibilidad de visita.
Riesgo medio (score 55) principalmente por la incertidumbre sobre el estado del inmueble y la situación posesoria. Se trata de un 'elemento en construcción', lo que sugiere que podría no estar terminado o no tener cédula de habitabilidad. No hay cargas declaradas, pero la AEAT advierte de posibles gravámenes anteriores. La dirección está incompleta y no hay referencia catastral, lo que dificulta la comprobación in situ. Además, el plazo hasta 2026 da tiempo, pero la escasa documentación y el bajo valor de tasación elevan el riesgo de sobrepago.
La oportunidad es muy limitada. El precio de salida (71.502,53 €) es 18 veces superior a la tasación oficial (3.968,39 €), lo que la hace inviable como inversión a ese precio. La puja mínima (7.150,25 €) supone un sobrecoste del 80 % sobre la tasación, por lo que no hay descuento real. Sin tasación de mercado fiable, el score es 15 sobre 100: solo podría tener sentido si el valor real es mucho mayor que la tasación oficial, pero no hay datos que lo respalden. La valoración computada estima un rango de mercado de 3.492 € a 4.444 €, lo que confirma el escaso margen.
Para el pujador
IASegún la información de la AEAT, no constan cargas cuantificadas sobre el inmueble. El portal indica 'Sin cargas declaradas'. Sin embargo, no se ha descargado el documento de cargas, por lo que se recomienda obtener la certificación registral para confirmar que no existen hipotecas, embargos u otras cargas.
La puja mínima es de 7.150,25 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. No hay un importe de puja mínima adicional fijado por el juzgado. Puedes pujar desde esa cifra hacia arriba, en incrementos de 2.000 €.
- Solicita al ayuntamiento de Illar información urbanística: si la vivienda tiene licencia de primera ocupación y está terminada.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la situación registral y posibles cargas ocultas, ya que la AEAT no las detalla.
- Pide una tasación independiente actualizada, dado que la oficial es de solo 3.968,39 € y podría estar desfasada.
- Visita el inmueble y el entorno para comprobar el estado real de la construcción y la ocupación.
- Revisa el planeamiento urbanístico de la zona: la calle es peatonal privada y la parcela es pequeña (104 m²), lo que puede limitar reformas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Almería
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔