Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la AEAT, similar a una subasta judicial pero gestionada por Hacienda. Para pujar necesitas un depósito de 3.575,12 €. La puja mínima es de 7.150,25 €. Subastas suelen tener riesgos: no puedes visitar la vivienda, no sabes si está ocupada, y aunque no se citan cargas, la tasación tan baja es sospechosa. Infórmate bien antes de pujar.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) en subasta AEAT: oportunidad con tasación muy baja
Esta subasta de la AEAT ofrece una vivienda dúplex de 121 m² en Illar (Almería) con un precio de salida de 7.150 €. La t
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.814 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 3.575,12 €. La puja mínima es de 7.150,25 €. Puedes pujar por encima del mínimo; el incremento mínimo de puja es de 2.000 €. Los umbrales legales (LEC art.670): si tu puja es igual o superior al 50% del valor de subasta (35.751,27 €), puedes adjudicarte el inmueble; si es inferior, el inmueble podría quedar desierto o subastarse de nuevo.
Esta subasta de la AEAT ofrece una vivienda dúplex de 121 m² en Illar (Almería) con un precio de salida de 7.150 €. La tasación oficial es de solo 3.754 €, lo que genera una total desconexión entre valor de subasta (71.503 €) y valor real estimado. Sin tasación fiable ni referencia de mercado, no se puede calcular un descuento real. Antes de pujar, es imprescindible verificar el estado físico y la situación posesoria del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT
- Depósito reducido (3.575 €) en relación al valor de subasta
- Ubicación en Illar, municipio tranquilo de Almería
- Vivienda con patio y garaje incluidos
Lo delicado
IA- Tasación extremadamente baja (3.753 €) frente al valor de subasta (71.502 €): posible indicio de cargas ocultas o problemas
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada o es visitable
- Inmueble en construcción: puede requerir inversión adicional para finalizar
- Valor de mercado estimado (3.303-4.204 €) muy inferior al precio de salida
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa enorme diferencia entre valor de subasta (71.502 €) y tasación (3.754 €) es anómala. La tasación probablemente corresponde al valor del suelo o a una tasación muy antigua, o el inmueble está en construcción sin finalizar. El valor de mercado estimado (3.303-4.204 €) apoya que el precio real es bajo. El riesgo principal es que existan cargas no declaradas o que la propiedad tenga problemas registrales. El depósito es bajo en proporción al valor de subasta (5%), lo que abarata la entrada pero no reduce el riesgo.
Riesgo medio (50/100) porque, aunque no constan cargas ni ocupación, la tasación es extremadamente baja y contradictoria con el valor de subasta. Además, se trata de un 'elemento en construcción' sin garantía de que la edificación esté terminada o en condiciones de habitabilidad. La situación posesoria es desconocida y no se sabe si es visitable, lo que impide evaluar el estado real del inmueble.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La valoración oficial (3.754 €) es anómala y contrasta con el valor de subasta (71.503 €) y la puja mínima (7.150 €). Nuestra estimación de mercado, basada en un precio medio de 1.750 €/m² en la zona, sitúa el valor entre 3.303 € y 4.204 €, lo que hace inviable calcular un descuento positivo. Si la finca supera los 4.200 € en una tasación real, la oportunidad se esfuma.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas cuantificadas en la subasta. Sin embargo, la tasación extremadamente baja sugiere que podrían existir cargas no reflejadas en los datos de la AEAT. Es imprescindible consultar el Registro de la Propiedad para descartar hipotecas, embargos u otras deudas pendientes.
La puja mínima es de 7.150,25 €. Este es el importe mínimo que debes ofertar para participar. No debes confundirlo con el valor de subasta (71.502,53 €), que es la referencia para los umbrales legales. Si pujas por menos del 50% de ese valor (35.751,27 €), el inmueble puede no adjudicarse.
- Solicitar nota simple registral para confirmar titularidad y cargas ocultas.
- Visitar físicamente la vivienda en CL MAGISTERIO 3 para verificar si está construida, ocupada o en ruinas.
- Consultar en el Ayuntamiento de Illar la situación urbanística y posibles licencias pendientes.
- Pedir al menos una tasación profesional independiente antes de decidir el importe de la puja.
- Revisar en el BOE el texto exacto de la subasta por si hubiera condiciones adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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