Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Se vende una vivienda que está a medio construir. Para pujar necesitas un depósito de 3.575 € y tu primera puja debe ser al menos de 7.150 €. La puja mínima es el 10% del valor de subasta. Si ganas, pagas el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro). ATENCIÓN: la tasación oficial es de solo 3.125 €, muy inferior al valor de subasta, así que no te dejes llevar por el precio de salida. Infórmate bien de cuánto vale realmente la vivienda terminada y cuánto costaría acabarla.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) en subasta AEAT: valor de subasta 71.503 €, puja mínima 7.150 €
Subasta de la AEAT de un dúplex en Illar, Almería, de 100,98 m² construidos con patio y terraza, por un valor de subasta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.353 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 3.575 €. La puja mínima es de 7.150 € y los incrementos de puja son de 2.000 €. Los umbrales legales: si tu puja es igual o superior al 50% del valor de subasta (35.751,27 €), puedes quedarte con el inmueble; si es inferior, el acreedor puede reservarse la facultad de pujar. Si superas el 70% (50.051,77 €), la adjudicación es firme sin posibilidad de mejora.
Subasta de la AEAT de un dúplex en Illar, Almería, de 100,98 m² construidos con patio y terraza, por un valor de subasta de 71.503 €. Puedes empezar a pujar desde solo 7.150 € y el depósito es de 3.575 €. No constan cargas declaradas, pero la tasación oficial es sorprendentemente baja: solo 3.125 €. Antes de pujar, es esencial investigar por qué hay tanta diferencia y verificar la situación real del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas según la AEAT.
- Depósito bajo: 3.575 € (5% del valor de subasta).
- Puja mínima asequible: 7.150 €.
- Subasta con fecha de fin lejana (julio 2026), permite prepararse.
- Vivienda en pueblo tranquilo de Almería.
Lo delicado
IA- Valor de subasta (71.503 €) muy superior a la tasación oficial (3.125 €) y al valor de mercado estimado (2.750-3.500 €).
- Inmueble en construcción: requiere inversión adicional para finalizarlo.
- No consta situación posesoria ni si es visitable.
- No hay documento de cargas descargado, aunque no se declaran cargas.
- Valoración de mercado con confianza baja y advertencia de posibles cargas o embargos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de un inmueble en construcción con un valor de subasta (71.503 €) que multiplica por 23 la tasación oficial (3.125 €). Esta desproporción es atípica y sugiere que el valor de subasta podría estar inflado o referirse a una estimación futura. La puja mínima de 7.150 € es más razonable y cercana al valor de mercado estimado (2.750-3.500 €). Sin cargas declaradas y sin documentación de cargas, pero el riesgo de cargas ocultas no es descartable. La situación posesoria es desconocida. El depósito del 5% del valor de subasta es bajo, lo que facilita la participación. Recomendación: solo pujar si se ha verificado el estado real de la construcción y se tiene un presupuesto de finalización. No pujar por encima del valor de mercado más los costes de finalización.
El riesgo es medio (55/100) porque, aunque no hay cargas declaradas y es pleno dominio, la situación posesoria no consta y no se sabe si está ocupado o es visitable. Además, la tasación anómalamente baja (3.125 €) y la falta de referencia catastral y registral aumentan la incertidumbre. Al ser un elemento en construcción, podrían existir problemas de acabados o licencias. No hay señales de cargas cuantificadas ni ocupación confirmada.
La oportunidad es mínima y engañosa: el precio de salida (71.503 €) supera en más de 20 veces la tasación oficial (3.125 €). Aunque la puja mínima es de 7.150 €, el mercado estima un valor entre 2.750 € y 3.500 €, por lo que incluso pujando el mínimo estarías pagando el doble del valor real. No hay tasación de referencia fiable, y el score de oportunidad es 10 sobre 100 precisamente por esta distorsión. Sin tasación válida: score 0 por falta de referencia
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas. Según la AEAT, el inmueble se subasta libre de cargas, pero al no existir certificación registral, existe el riesgo de que existan cargas no declaradas o posteriores a la anotación de embargo. Se recomienda solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar la situación.
La puja mínima es de 7.150,25 €, que corresponde aproximadamente al 10% del valor de subasta (71.502,53 €). Este es el importe mínimo que debes ofertar para participar. No debes confundir la puja mínima con el valor de subasta: el valor de subasta es el precio de referencia, pero puedes pujar desde la puja mínima. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta son referencias para la adjudicación definitiva.
- Solicita una tasación actualizada por un profesional local para contrastar el valor real del inmueble.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la inscripción registral y posibles cargas ocultas.
- Averigua el estado de la construcción: ¿está terminada la vivienda? ¿Tiene licencia de primera ocupación?
- Inspecciona físicamente la zona y el exterior del inmueble para evaluar su estado y posible ocupación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Almería
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔