Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, debes depositar 265,30 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 530,60 €. Si ganas, deberás pagar el importe de tu puja más los gastos e impuestos (ITP del 8% aproximadamente). No hay cargas declaradas, pero es recomendable verificar en el Registro de la Propiedad si hay alguna.
Almacén en Grajera (Segovia) en subasta AEAT: desde 530,60 € de puja mínima
Se subasta en la AEAT un almacén de 11,05 m² útiles (21 m² construidos) en Grajera, Segovia, por un valor de subasta de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (5.306 €) muy por debajo del mercado estimado (18.233 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 12.298 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 265,30 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 530,60 €. Los incrementos de puja son de 200 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (2.653 €) pero no el 70% (3.714,20 €), puedes solicitar que se te adjudique si eres el mejor postor y nadie más puja. Por encima del 70%, la adjudicación es automática.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL BAJADA DEL CHORRO 0, -1, T7 40569 GRAJERA
Se subasta en la AEAT un almacén de 11,05 m² útiles (21 m² construidos) en Grajera, Segovia, por un valor de subasta de 5.306 €, con puja mínima desde solo 530,60 €. El depósito es de 265,30 € y no constan cargas. Es un activo pequeño pero con potencial de adquisición a bajo precio, ideal para almacenaje o inversión.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja (530,60 €), accesible para principiantes.
- No constan cargas declaradas, lo que reduce riesgos legales.
- Valor de subasta significativamente inferior al valor de mercado estimado (5.306 € vs ~18.233 € de media).
- Depósito reducido: solo 265,30 € (5% del valor).
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy desactualizada respecto al mercado: la oportunidad real puede ser menor de lo que parece.
- No se puede visitar el inmueble y se desconoce su estado de ocupación.
- Es un almacén en planta sótano en una zona rural, con demanda potencial limitada.
- La referencia catastral indica un uso mixto (almacén/residencial) que puede requerir aclaración registral.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la AEAT de un almacén en Grajera, un municipio rural de Segovia. El valor de subasta (5.306 €) coincide con la tasación, pero el mercado estimado (16.044-20.420 €) sugiere que podría estar infravalorado. Sin embargo, la confianza en la valoración de mercado es baja y la demanda en la zona puede ser limitada. No constan cargas, pero al ser una subasta administrativa, el adjudicatario adquiere el inmueble libre de cargas (la AEAT cancela las que puedan existir con el precio de venta). El principal atractivo es el bajo precio de salida, pero el riesgo de falta de visitabilidad y posible ocupación (aunque no confirmada) debe tenerse en cuenta.
Riesgo bajo porque no hay cargas ni ocupantes conocidos. El principal riesgo es la incertidumbre sobre el estado físico del inmueble y su ubicación exacta, ya que no se especifica si es visitable. Al ser un almacén en régimen de propiedad horizontal, podrían existir derramas o gastos de comunidad impagados no cuantificados.
Sin tasación de mercado clara, el valor de subasta es de 5.306 €, que coincide con la tasación oficial, pero nuestro modelo estima un valor de mercado entre 16.045 € y 20.420 €, lo que supondría un descuento potencial superior al 65% si se adjudica por el precio de salida. La puja mínima es de 530,60 €, lo que permitiría participar con muy poco capital. No hay cargas declaradas, lo que simplifica la operación.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas en la subasta. Al tratarse de una subasta de la AEAT, el inmueble se adjudica libre de cargas, ya que la Administración cancela los gravámenes con el precio obtenido. Sin embargo, se recomienda confirmar esta información en el Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 530,60 € según los datos de la subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde ese importe. El valor de subasta es de 5.306 €, que es la base de referencia para calcular el depósito y los umbrales del 50% y 70%. No hay puja mínima adicional más allá de la indicada.
- Visitar la zona y comprobar el estado exterior y accesos del almacén (Calle Bajada del Chorro).
- Solicitar al registro de la propiedad la nota simple del inmueble para verificar titularidad y cargas reales.
- Consultar con la comunidad de propietarios posibles deudas pendientes o derramas.
- Revisar el planeamiento urbanístico y uso permitido del local en el Ayuntamiento de Grajera.
- Calcular gastos totales: posibles reformas, ITP (8%), registro, notaría y costas de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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