Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
La Agencia Tributaria subasta este piso por deudas. No hay puja mínima, así que se puede pujar desde el primer euro, pero el valor de subasta es la referencia. El depósito es de 1.823,57 € y se reintegra si no ganas. Aunque el precio de salida es bajo, hay que tener en cuenta las cargas declaradas de 112.637 €, que podrían pasar al comprador. Es recomendable consultar el Registro de la Propiedad para saber exactamente qué cargas pesan.
Piso con trastero y garaje en Logroño: 75% bajo tasación
Piso con trastero y garaje en Logroño, en subasta de la AEAT con un precio de salida de 36.471,41 € y una tasación de 14…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 136.415 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 1.823,57 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero se puede pujar la cantidad que se desee. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (18.235,70 €) puedes optar a quedarte el inmueble sin necesidad de nueva subasta. El incremento mínimo de puja es de 1.000 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV AVDA LOPE DE VEGA 13, 4, 5, L 26006 LOGROÑO
Piso con trastero y garaje en Logroño, en subasta de la AEAT con un precio de salida de 36.471,41 € y una tasación de 149.108,77 €, lo que supone un descuento del 75,5 %. La vivienda tiene 68,29 m² útiles (89,34 m² construidos) y se ubica en la Avenida Lope de Vega 13. Las cargas declaradas ascienden a 112.637,36 €, que el adjudicatario deberá asumir en caso de subrogación, por lo que hay que analizar si el coste total sigue siendo atractivo. La subasta finaliza el 27 de julio de 2026 y el depósito previo es de solo 1.823,57 €. Es imprescindible verificar la situación posesoria y el alcance exacto de las cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la tasación (75% de descuento).
- Incluye trastero y plaza de garaje.
- Ubicación en Logroño, zona consolidada.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- Depósito reducido (1.823 €).
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 112.637 € sin documento detallado.
- No consta información sobre ocupación del inmueble.
- No se ha descargado el documento de cargas.
- Posibilidad de que las cargas sean preferentes y deban asumirse.
- No disponible información sobre el estado de conservación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa relación entre valor de subasta (36.471 €) y tasación (149.109 €) ofrece un descuento teórico del 75,5%. Sin embargo, las cargas declaradas por AEAT de 112.637 €, que no están detalladas en el expediente, representan un riesgo significativo. Si esas cargas son preferentes o subsisten tras la subasta, el coste real se incrementa. El valor de mercado estimado (165.000-210.000 €) sugiere un margen amplio incluso asumiendo parte de las cargas. La ausencia de documento de cargas y de información posesoria obliga a una due diligence exhaustiva.
Riesgo medio porque la subasta presenta cargas cuantificadas de 112.637,36 €, un importe muy relevante frente al valor del inmueble. Además, la AEAT no informa sobre la situación posesoria ni si la vivienda es visitable, lo que introduce incertidumbre sobre ocupación o estado real del inmueble. Aunque no hay confirmación de ocupación ni desalojo complejo, la combinación de cargas elevadas y falta de información posesoria impide considerar el riesgo como bajo. No se han detectado señales de riesgo alto como ocupación confirmada o problemas estructurales.
El precio de salida es de 36.471,41 €, un 75,5 % inferior a la tasación de 149.108,77 €, lo que supone una oportunidad muy destacada. El valor de mercado estimado por nuestra plataforma oscila entre 165.100,32 € y 210.127,68 €, lo que refuerza el potencial de plusvalía. Sin embargo, el activo arrastra cargas por 112.637,36 €. Si esas cargas deben ser asumidas por el comprador, el coste total se elevaría a unos 149.108,77 € (precio + cargas), anulando gran parte del descuento. Es vital confirmar si la subasta permite cancelación de cargas o si operan subrogación.
Para el pujador
IASegún los datos de la subasta, existen cargas declaradas por 112.637,36 €, pero no se ha proporcionado el documento de cargas. Esto significa que no se puede determinar si son hipotecas, embargos o gravámenes de otro tipo. Es crucial obtener la certificación registral para conocer el orden de prelación y si el comprador deberá asumirlas. Dado que el importe supera el valor de subasta, el riesgo de que las cargas reduzcan la rentabilidad es alto.
No existe puja mínima establecida, por lo que se puede pujar cualquier cantidad. No obstante, el valor de subasta (36.471,41 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales de adjudicación. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (25.529,99 €), el inmueble podría salir a una segunda subasta con condiciones diferentes.
- Confirmar en el expediente de la AEAT si las cargas de 112.637,36 € se cancelan con el remate o si el adjudicatario debe subrogarse en ellas.
- Solicitar nota simple registral actualizada para verificar la titularidad, cargas preferentes y si el inmueble es vivienda habitual.
- Visitar presencialmente la finca (Avenida Lope de Vega 13, 4º, letra L, Logroño) para evaluar su estado de conservación y si está ocupada.
- Acudir al Ayuntamiento de Logroño para comprobar la situación urbanística y posibles deudas de comunidad o IBI no incluidas en las cargas declaradas.
- Calcular el coste total (precio de remate + cargas asumibles + ITP del 7 % + gastos) y compararlo con el valor de mercado máximo estimado de 210.127,68 € para verificar la rentabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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