El activo es un local con 33 plazas de garaje en Pinoso, con un valor de subasta de 122.713,89 €. La tasación y el valor de subasta coinciden, lo que sugiere que la administración se basa en la tasación oficial. No obstante, el valor de mercado estimado (107.988 - 137.440 €) indica que podría no haber margen. La ausencia de cargas declaradas es positiva, pero la falta de información sobre ocupación es un riesgo. El inmueble tiene acceso independiente, lo que facilita su uso o venta por lotes.

Riesgo medio (score 35): no hay cargas declaradas ni documento de cargas, y el estado posesorio es desconocido, lo que introduce incertidumbre sobre ocupación real o estado físico. La descripción registral menciona 33 plazas de garaje vinculadas, lo que puede generar confusión sobre el uso efectivo del local o la posibilidad de segregación. Son riesgos típicos de una subasta sin inspección previa, pero sin señales concretas de deudas ocultas, ocupación ilegal o deterioro grave. La advertencia automática sobre cargas en el sistema de valoración no se corresponde con la información oficial de la AEAT.

El precio de salida es de 12.271,39 €, apenas un 10% del valor de tasación (122.713,89 €), aunque este descuento tan extremo se debe al formato de subasta y no refleja necesariamente el valor de mercado. La tasación oficial no incluye una referencia de superficie en metros cuadrados, por lo que no podemos verificar si es realista; además, la confianza de nuestra valoración de mercado es baja, con un rango estimado entre 107.988 € y 137.439 €. Sin tasación municipal fiable que contraste, la oportunidad real depende de una visita al inmueble para comprobar su estado, accesos y demanda comercial en la zona.