Subasta de AEAT sobre nave industrial en Crevillente, con un valor de subasta igual a la tasación (175.450,50 €). La puja mínima es de 17.545,05 € (10% del valor de subasta), cantidad baja que permite participar con poco capital inicial, pero el depósito es del 5% (8.772,52 €). No constan cargas, lo cual es favorable, pero la ausencia de documento de cargas (certificación) implica que no se ha verificado registralmente; recomiendo solicitar nota simple. El mercado estimado es muy superior (≈1M €), lo que podría indicar oportunidad, pero la baja confianza y la posible anomalía en la tasación judicial exigen prudencia. La subasta se rige por la normativa AEAT, con pujas y posibilidad de mejora. Los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son 87.725,25 € y 122.815,35 € respectivamente.

Riesgo bajo (score 20). No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la AEAT, lo que reduce la incertidumbre sobre deudas previas. Sin embargo, se desconoce la situación posesoria (no consta si está ocupado) y no hay certeza de que la nave sea visitable, lo que podría complicar la toma de posesión. Son riesgos propios de subastas sin información completa, pero sin señales concretas de ocupación o litigiosidad no se justifica elevar el nivel de riesgo.

La tasación oficial es de 175.451 € y el precio de salida coincide con esa cantidad, sin cargas declaradas. Nuestra estimación de mercado para naves en Crevillente sitúa el valor entre 894.432 € y 1.138.368 €, lo que implica un descuento de hasta el 85 % si se adjudica por el precio de salida. Sin embargo, la confianza en esta estimación es baja porque la tasación judicial resulta anómala (muy inferior al mercado) y no disponemos de tasaciones externas que la contrasten. Aunque sin tasación fiable el score de oportunidad sería 0, aquí se ha calculado sobre el precio de mercado estimado, por lo que la oportunidad es muy alta si se confirma que el inmueble vale realmente lo que sugiere el mercado.