Se trata de una subasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria del procedimiento 1070/2021 del Tribunal de Instancia de Picassent. El valor de subasta es de 387.000 €, que coincide con la tasación original del bien. La cantidad reclamada asciende a 313.531,38 € de principal, más 94.059 € presupuestados para intereses y costas. La hipoteca que grava la finca tiene un principal de 324.737,66 €, con condiciones de interés y vencimiento a 480 meses desde 2009. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que es necesario confirmar el saldo pendiente con la entidad. Además, la certificación de cargas alerta de posible nuda propiedad y usufructo, lo que implica que podría no adquirirse el pleno dominio. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo posesorio. No hay tasación ni valor de mercado estimado, por lo que no es posible valorar la oportunidad económica relativa.

Riesgo medio (65/100) por la presencia de cargas cuantificadas (324.737 €) y la advertencia de posible nuda propiedad o usufructo en la certificación registral, lo que podría limitar el dominio pleno. La situación posesoria no consta, pero es texto estándar en subastas judiciales; no hay confirmación de ocupación ni desalojo. La hipoteca preferente obliga a subrogarse, pero el importe está por debajo del valor de subasta, lo que atenúa el riesgo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible determinar el descuento real al no contar con valor de mercado ni tasación. El precio de salida de 387.000 € coincide con el tipo de subasta fijado por el juzgado, pero sin datos comparables (p.ej., precio por metro cuadrado en la zona) la oportunidad es incierta. Además, la carga hipotecaria de 324.737 € reduce el margen; cualquier puja debe cubrir ese importe pendiente.