Se trata de una subasta del 35% de un edificio plurifamiliar. Este tipo de subasta suele atraer a inversores que buscan adquirir cuotas para luego venderlas o forzar la división. El riesgo principal es la copropiedad: necesitarás un acuerdo con los otros titulares para usar las viviendas o locales. La AEAT no declara cargas, pero la tasación advierte de posibles embargos. Recomiendo solicitar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar cargas ocultas. Además, al ser una cuota indivisa, no tendrás el control exclusivo de ninguna estancia.

El riesgo es medio porque, aunque no hay cargas declaradas, la situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupado o vacío) y no hay información sobre el estado de conservación del inmueble. La subasta de AEAT a menudo implica bienes embargados, pero sin señales concretas de ocupación o cargas ocultas, el riesgo no es alto. Debes asumir posibles costes de desalojo o reformas no previstas.

El precio de salida coincide con la tasación (240.298,90 €), pero la puja mínima es de solo 24.029,89 €, lo que supone un descuento del 90% sobre el valor de subasta. Sin embargo, no hay tasación de mercado independiente; la valoración de mercado estimada oscila entre 211.463 € y 269.135 €, con confianza baja. La oportunidad reside en el bajo umbral de entrada, pero el verdadero potencial depende de confirmar el estado físico y la ocupación, ya que estos factores pueden encarecer significativamente la operación.