Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una nave industrial. Significa que Hacienda la vende para cobrar una deuda. El depósito que debes ingresar para pujar es de 1.921 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 3.842 €. Ojo: la finca no está inscrita en el Registro, así que después de ganar la subasta tendrás que inscribirla, lo cual puede ser un proceso largo y costoso. La nave no está en Catastro, así que tendrás que regularizarla.
Nave industrial en Rebollar (Soria) en subasta: valor de subasta 38.416 €, puja mínima 3.842 €
Nave industrial de 410 m² en Rebollar, Soria, en subasta de la AEAT con un valor de salida de 38.416 € y una puja mínima…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (38.416 €) muy por debajo del mercado estimado (512.500 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 369.497 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 1.921 € (5% del valor de subasta) y la puja mínima es de 3.842 €. Las pujas se realizan a través de la plataforma de la AEAT. El incremento mínimo entre pujas es de 1.000 €. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el precio de adjudicación dentro del plazo establecido. Los umbrales legales del 50% y 70% del valor de subasta son 19.208 € y 26.891 € respectivamente, que aplican si la adjudicación es por debajo de esos porcentajes.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ EL ROYO 0, 42165 REBOLLAR
Nave industrial de 410 m² en Rebollar, Soria, en subasta de la AEAT con un valor de salida de 38.416 € y una puja mínima de solo 3.842 € (depósito de 1.921 €). La tasación judicial está muy desfasada: el mercado estimado real se sitúa entre 451.000 € y 574.000 €, lo que supone un descuento de hasta el 93 % sobre el valor de mercado si se puja en torno al mínimo. La finca, no inscrita en el Registro de la Propiedad ni la nave en Catastro, carece de cargas declaradas. Es una oportunidad con riesgo medio, pero exige verificar la situación jurídica y física antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo en comparación con el mercado estimado (38.416 € frente a 451.000-574.000 €).
- Sin cargas declaradas por la AEAT.
- Depósito reducido: solo 1.921 € (5% del valor de subasta).
- Puja mínima asequible: 3.842 €.
- Superficie amplia de 410 m² en una nave con buena ubicación en polígono.
Lo delicado
IA- La finca no está inscrita en el Registro de la Propiedad, lo que dificulta la transmisión y puede ocultar cargas no declaradas.
- La nave no consta en Catastro, por lo que habrá que regularizarla con los consiguientes costes y trámites.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada, lo que podría conllevar un proceso de desalojo.
- La tasación judicial está muy desfasada y la valoración de mercado tiene baja confianza (falta de datos).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo con un diferencial enorme entre tasación y mercado, pero con problemas registrales y catastrales que requieren asesoramiento legal. Al no estar inscrita en el Registro, no hay garantía de que el adjudicatario adquiera la propiedad limpia de cargas ocultas (aunque la AEAT declara que no hay cargas). La regularización catastral e inscripción registral supondrán costes adicionales. La ocupación es desconocida, por lo que es recomendable una visita previa si es posible. La puja mínima es baja (3.842 €) lo que permite participar con poco capital, pero el riesgo de encontrarse con problemas de titularidad es real.
Riesgo medio: la finca y la nave no están inscritas en el Registro ni en Catastro, lo que dificulta verificar la titularidad real y las cargas. La AEAT declara 'sin cargas', pero una evaluación automatizada advierte de posibles embargos no cuantificados. No consta la situación posesoria, aunque al ser una nave en suelo rústico el riesgo ocupacional es menor. La tasación judicial está muy por debajo del mercado, pero una puja muy baja podría ser rechazada si no cubre el 50 % del valor de subasta (19.208 €).
Oportunidad extrema: el valor de subasta (38.416 €) es un 91,5 % inferior al punto medio del mercado estimado (512.500 €). La puja mínima de 3.842 € permitiría adquirir la nave por menos del 1 % de su valor de mercado. No obstante, la tasación es anómala y la confianza en la estimación de mercado es baja; además, hay que comprobar posibles embargos pendientes.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas por la AEAT. Sin embargo, al no estar inscrita la finca, podrían existir cargas ocultas no reflejadas en el expediente. La adquisición se realiza con subrogación de cargas anteriores, pero al no haber certificación registral, no se puede confirmar la ausencia de gravámenes.
La puja mínima es de 3.841,60 €, que es el 10% del valor de subasta (38.416 €). Este es el importe mínimo que puedes pujar. El valor de subasta (38.416 €) es el precio de referencia, pero no el suelo de puja, ya que puedes empezar desde la puja mínima. Los umbrales del 50% (19.208 €) y del 70% (26.891 €) son referencias para la adjudicación definitiva según el artículo 670 de la LEC.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad y cargas, aunque no esté inscrita (puede haber anotaciones posteriores).
- Verifica la referencia catastral (42244A003003860000ZJ) en la Sede Electrónica del Catastro para confirmar superficie, uso y titularidad real.
- Consulta con el ayuntamiento de Rebollar la situación urbanística y posibles deudas de IBI que puedan repercutir al adjudicatario.
- Inspecciona físicamente la nave para comprobar su estado real, accesos y ocupación antes de pujar.
- Calcula tu puja máxima teniendo en cuenta los costes de regularización registral y catastral, ITP (8 %) y el tope de adjudicación por debajo del 70 % de la tasación (26.891 €) si fuera necesaria aprobación judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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