Solar urbano en zona de urbanización con buena accesibilidad. La tasación (16.200 €) es coherente con los valores de mercado. Sin cargas y con un depósito mínimo del 5% del valor de subasta (810 € sobre 16.200 €). La puja mínima es del 10% del valor de subasta (1.620 €), por lo que se puede optar a un precio muy competitivo. No obstante, la valoración de mercado tiene confianza baja, y la falta de cargas no garantiza que no surjan después en el registro; conviene verificar con nota simple.

Riesgo bajo (score 15) porque no se han identificado cargas cuantificadas y el inmueble no es vivienda, lo que descarta problemas de ocupación o desahucio. La única señal de precaución es la falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el solar, algo habitual en subastas de la AEAT. Al ser un terreno sin edificar, el riesgo de ocupación es mínimo y la advertencia estándar sobre cargas no implica problemas reales. Sin tasación independiente confirmada, la valoración oficial se acepta como referencia.

El precio de salida de 16.200 € iguala la tasación oficial, por lo que no hay descuento explícito. Sin embargo, la puja mínima de 1.620 € permite empezar muy por debajo del valor de referencia. La tasación se sitúa en un rango de mercado estimado entre 14.256 € y 18.144 €, lo que sugiere que el precio de partida está en línea con el mercado. La verdadera oportunidad reside en la posibilidad de hacerse con el solar si no hay competencia en la puja, dado el bajo depósito y la escasa difusión de este tipo de subastas de la AEAT.