Solar de 1.150 m² en urbanización costera, con valor de subasta igual a la tasación (15.000 €). La puja mínima es 1.500 € (10% del valor), con incrementos de 500 €. Los umbrales del art. 670 LEC son 7.500 € (50%) y 10.500 € (70%). Sin cargas documentadas, lo que reduce riesgos. Sin embargo, falta información sobre planeamiento urbanístico, edificabilidad, servicios disponibles y estado posesorio. Se recomienda verificar el PGOU de Deltebre y la situación registral.

Riesgo bajo: no constan cargas cuantificadas y el depósito es solo del 5% (750 €). La AEAT no aporta información sobre situación posesoria ni visitabilidad, algo habitual. La principal incertidumbre es el estado físico del solar y posibles limitaciones urbanísticas que no se detallan. No hay señales de ocupación ni cargas preferentes, por lo que el riesgo se limita a la falta de inspección previa y documentación complementaria.

La oportunidad radica en el bajo precio de salida: puja mínima de 1.500 € frente a un valor de tasación de 15.000 €. Sin embargo, la tasación y el valor de subasta son idénticos, por lo que no hay descuento real sobre tasación. Nuestro modelo estima un valor de mercado entre 13.200 € y 16.800 €, pero con baja confianza. Si el terreno no tiene cargas ocultas y se puede escriturar, el margen entre la puja mínima y el valor de mercado podría superar el 80%, pero la puja competitiva reducirá ese descuento. La falta de tasación de referencia clara limita la puntuación de oportunidad a 30.