Subasta de la AEAT de un solar urbano en Deltebre, con un valor de tasación de 8.000 € que actúa como tipo de salida. La puja mínima es de 800 € (10% del tipo) y los incrementos mínimos son de 500 €. Se aplican los umbrales del art. 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 50% del tipo (4.000 €), el adjudicatario debe completar hasta ese 50% salvo que ofrezca garantías; si es inferior al 70% (5.600 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por ese 70%. Al no constar cargas, el comprador recibe el terreno libre de gravámenes. Se recomienda verificar la situación urbanística y la posibilidad de conexión a servicios antes de pujar.

El riesgo es bajo porque no constan cargas cuantificadas y la subasta es gestionada directamente por la AEAT, lo que normalmente implica un procedimiento más claro. Aun así, la información sobre la parcela es limitada: no se sabe si el terreno es edificable según el plan urbanístico vigente, no hay certeza sobre su estado físico ni accesos, y la situación posesoria es desconocida, aunque al tratarse de un solar no debería haber ocupantes. La advertencia genérica sobre posibles cargas o gravámenes pendientes (estándar en todas las subastas) hace recomendable una verificación registral antes de pujar.

El precio de salida coincide con la tasación (8.000 €), por lo que no hay descuento tangible en esta fase. Sin embargo, en subastas de la AEAT con poca visibilidad y baja concurrencia, es posible que el adjudicatario puje cerca del mínimo (800 €) si no aparecen otros interesados. Con una superficie de 612 m², el coste por metro cuadrado podría ser de apenas 1,31 € si se adjudica al mínimo, muy por debajo de los precios medios de suelo urbanizable en la zona (aproximadamente 22 €/m² según referencia municipal de Deltebre). Esta diferencia sugiere un potencial de revalorización interesante, siempre que se confirme la edificabilidad y la situación urbanística.