Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial en la que se vende una casa por orden de un juez para pagar una deuda. Para participar debes depositar 12.921,75 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €, pero lo habitual es que se puje cerca del valor de tasación. Si ganas, no solo pagas el precio de la puja: también heredas la hipoteca de SAREB, que puede superar los 700.000 €. Y aunque la compres, la persona que vive allí tiene derecho a quedarse (es un ocupante con título). Te recomiendo consultar con un abogado antes de pujar.
Vivienda unifamiliar en El Vendrell (Tarragona) en subasta judicial con cargas de 708.826 €
Se subasta un lote (Lote B) de una vivienda unifamiliar adosada en la urbanización Els Masos de Comarruga, El Vendrell, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 708.826,23 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (129.218 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 12.921,75 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. La subasta dura 20 días naturales con posible prórroga de 1 hora tras la última puja. Si tu puja es la más alta, deberás pagar el resto del precio en 40 días. Umbrales LEC: al 50% (129.217,50 €) puedes solicitar la adjudicación inmediata; al 70% (180.904,50 €) el juez puede aprobar el remate sin nueva subasta. Si eres ejecutante (SAREB), no necesitas depositar.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA. ENTIDAD NÚMERO 3. Vivienda unifamiliar adosada identificada con el nº 11. Es la tercera de la derecha, según se mira el edificio desde la calle de su situación, sita en el término municipal de El Vendrell, Urbanización Els Masos de Comarruga 1, C/ Vía …
📍 Calle Vía Láctea, 68-90 casa puerta 11
Ver datos registrales
- IDUFIR: 43028000658910
- Catastro: 5013608CF7651S0012DO
- Finca registral 18.379 del Registro de la Propiedad nº 3 del Vendrell. Inscrita en el Tomo 1498, Libro 273, Folio 217.
URBANA. ENTIDAD NÚMERO 8. Vivienda unifamiliar adosada, identificada con el nº 16. Es la octava de la derecha, según se mira el edificio desde la calle de su situación, sita en el término municipal de El Vendrell, urbanización Els Masos de Comarruga 1, C/ Via …
📍 Calle Vía Láctea, nº68 casa puerta 16
Ver datos registrales
- IDUFIR: 43028000658972
- Catastro: 5013608CF7651S0017KF
- Finca registral 18.384 del Registro de la Propiedad nº 3 del Vendrell. Inscrita en el Tomo 1503, Libro 274, Folio 7.
URBANA. ENTIDAD NÚMERO DOS. Vivienda unifamiliar adosada, identificada con el nº 19. Es la segunda de la izquierda, según se mira el edificio desde la calle de su situación, sita en el término municipal de El Vendrell, urbanización Els Masos de Comarruga 1, C/…
📍 Calle Vía Láctea, nº68 casa puerta 19
Ver datos registrales
- IDUFIR: 43028000659016
- Catastro: 5013608CF7651S0020KF
- Finca registral 18.387 del Registro de la Propiedad nº 3 del Vendrell. Inscrita en el Tomo 1268, Libro 231, Folio 274.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Vía Láctea, nº68 casa puerta 16
Se subasta un lote (Lote B) de una vivienda unifamiliar adosada en la urbanización Els Masos de Comarruga, El Vendrell, con un precio de salida idéntico a su tasación: 258.435 €. El inmueble, de 144,25 m² con sótano, garaje, porche y jardín privado, está sujeto a una ejecución hipotecaria por una deuda total reclamada de 708.826,23 €, lo que implica que el adjudicatario deberá asumir o negociar cargas significativas. Además, la vivienda se encuentra ocupada por una persona con derecho de permanencia, lo que impide visitarla y complica la toma de posesión. Es imprescindible analizar la certificación de cargas y evaluar la viabilidad del desalojo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en zona residencial de El Vendrell cerca de playas y servicios.
- Vivienda amplia de 144 m² con jardín y porche privativo.
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- Subasta en 3 lotes: puedes pujar solo por este lote sin comprometer los otros.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 708.826,23 € que asume el comprador (subrogación).
- Inmueble ocupado por persona con derecho de permanencia documentado.
- Posible nuda propiedad o usufructo que limite la plena propiedad.
- No consta información sobre el estado de conservación interior.
- La tasación y el valor de subasta coinciden: no hay descuento inmediato.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria directa (LEC art. 671 y ss.). La cantidad reclamada (708.826 €) cubre sobradamente el valor de tasación por lote (258.435 €), por lo que la subasta difícilmente se declarará desierta. La ocupación documentada (Jordi Villar Forner en Lote B) es un escollo serio: aunque no es vivienda habitual del ejecutado, el ocupante tiene derecho de permanencia reconocido judicialmente. La posible nuda propiedad o usufructo mencionada en la certificación de cargas añade incertidumbre sobre la titularidad plena. Recomendación: analizar el detalle registral y negociar con SAREB una dación en pago o quita antes de pujar.
El riesgo es alto por tres motivos concretos. Primero, existe una hipoteca preferente por 708.826 €, muy superior al valor del inmueble, que el adjudicatario deberá subrogarse salvo que se cancele con la ejecución. Segundo, el inmueble está ocupado por una persona con derecho de permanencia derivado de la escritura de préstamo hipotecario, lo que exigirá un procedimiento judicial de desalojo incierto y costoso. Tercero, la certificación de cargas incluye alertas de posible nuda propiedad, usufructo y embargo, lo que podría limitar la adquisición del pleno dominio. Sin estas señales graves, el riesgo sería menor.
El precio de salida no ofrece descuento sobre la tasación (ambas coinciden en 258.435 €). Según nuestro análisis de mercado, el valor de referencia en El Vendrell para esta superficie oscila entre 279.268 € y 355.432 €, lo que supondría un descuento potencial de hasta el 27% si se adquiere por el precio de salida y se revende a valor de mercado. No obstante, esta posible rentabilidad queda muy condicionada por la elevada carga hipotecaria (708.826 €) y la ocupación con derecho de permanencia. Sin una rebaja sustancial del precio tras la subasta (umbral del 50% o 70%) o un acuerdo con el acreedor, la operación carece de margen económico real.
Para el pujador
IALa finca Lote B (FN 18.384) está gravada con una hipoteca a favor de BANCO SANTANDER - SAREB, S.A., por un principal reclamado de 708.826,23 € (más intereses y costas presupuestados en 212.647,86 €). El adjudicatario se subroga en la obligación hipotecaria, es decir, asume la deuda pendiente. Es posible que el saldo real sea inferior si se han realizado amortizaciones. Además, la certificación de cargas alerta de posible nuda propiedad o usufructo, que restan derechos de propiedad plena.
La puja mínima indicada es 0,00 €, lo que significa que no hay un suelo de puja establecido. Sin embargo, las posturas deben ser serias y coherentes con el valor del inmueble. Los umbrales del 50% (129.217,50 €) y 70% (180.904,50 €) son referencias para la adjudicación: si la mejor puja es inferior al 70%, el juez puede aprobarla o convocar nueva subasta.
- Solicita y revisa la certificación de dominio y cargas completa para confirmar qué gravámenes subsisten tras la subasta y su importe exacto.
- Consulta al juzgado o al letrado de la administración de justicia si la ejecución hipotecaria cancela la carga preferente de 708.826 € o si te subrogas en ella.
- Averigua la situación posesoria real: ¿el ocupante tiene título que le permita permanecer? ¿Es posible un desalojo exprés o requerirá juicio?
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo impuestos, gastos de desalojo y posibles derramas comunitarias.
- Antes de pujar por encima del umbral del 50% (129.217 €) o 70% (180.904 €), espera a que se alcance ese precio en subasta para minimizar riesgos.
- Visita la zona y el exterior del inmueble para evaluar el estado de conservación y el entorno.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Tarragona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔