Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial (vía de apremio). El depósito para participar es de 4.231,60 €, que se retiene de tu cuenta al pujar. No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero recuerda que el 50% del valor de subasta (42.316 €) es un umbral legal importante. Si eres el mejor postor, luego tendrás que pagar la diferencia entre tu puja y el depósito en un plazo de 40 días.
Vivienda en Nájera con trastero en subasta judicial: valor de 84.632 € y cargas hipotecarias de 14.248 €
Subasta judicial de una vivienda en Nájera (La Rioja) con un valor de salida de 84.632 € y sin puja mínima. El
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.231,60 € (5% del valor de subasta). Sin puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Umbrales LEC: 50% (42.316 €) y 70% (59.242,40 €). Si tu puja es >=70%, el remate se aprueba directamente. Si es inferior, el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta. Plazo de pago del resto: 40 días desde la notificación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Nueva nº 2, 1º C de Nájera
Subasta judicial de una vivienda en Nájera (La Rioja) con un valor de salida de 84.632 € y sin puja mínima. El inmueble, que incluye un trastero, está sujeto a una hipoteca con un principal pendiente de 14.248,51 € y presenta posibles alertas de nuda propiedad o usufructo. El depósito para pujar es de 4.231,60 € (5%) y no se puede visitar. Dado que no hay tasación de referencia y las cargas requieren verificación, conviene analizar en detalle el pliego antes de decidir.
Lo bueno
IA- Incluye trastero anejo en el mismo edificio.
- Sin ocupantes declarados, lo que facilita la toma de posesión.
- No hay puja mínima, permitiendo pujas bajas.
- Ubicación céntrica en Nájera, cerca de servicios.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, lo que impide calcular el descuento sobre valor de mercado.
- Cargas hipotecarias por 14.248,51 € que el comprador debe subrogar.
- Posible condición de VPO que puede restringir la venta futura o el uso.
- No visitable: la vivienda no puede ser inspeccionada antes de pujar.
- Vivienda habitual del deudor: podría haber riesgo de ocupación o dificultades de desalojo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria con cargas preferentes: la hipoteca a favor de Caixabank (saldo 14.248 €) grava la finca y el adjudicatario se subroga. El valor de subasta (84.632 €) es el tipo fijado judicialmente. Al no haber puja mínima, cualquier postura es admisible, pero el ejecutante (AP OXYGEN BIDCO) puede mejorar posturas. Atención al plazo de 20 días naturales con posible prórroga de 24h si hay puja en la última hora. Sin tasación, la oportunidad es incierta.
Riesgo medio (score 45) porque, aunque las cargas económicas son moderadas en relación al valor de subasta (14.248 € frente a 84.632 €), la certificación de dominio y cargas advierte sobre posible nuda propiedad o usufructo, lo que implicaría no adquirir el pleno dominio. Además, se trata de una vivienda habitual no visitable, con situación posesoria no aclarada, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble y posibles ocupantes no declarados. No hay embargos adicionales, pero la subrogación en la hipoteca y la falta de tasación de referencia incrementan la cautela necesaria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 84.632 € y el principal de la deuda hipotecaria asciende a 14.248,51 €, pero no disponemos de valor de mercado ni de tasación oficial que nos permita calcular el descuento. Existe la posibilidad de que el adjudicatario pueda obtener un descuento si el precio de remate es inferior al 70 % del valor de subasta, aunque esto dependerá de la puja final. La presencia de un trastero anejo añade atractivo, pero la imposibilidad de visitar el inmueble y las alertas sobre posibles limitaciones en el dominio (nuda propiedad, usufructo) reducen la claridad de la oportunidad.
Para el pujador
IACargas preferentes: hipoteca a favor de Caixabank con saldo pendiente de 14.248,51 € (principal 66.800 €, intereses ordinarios 1.065 €, demora 5.238 €, costas 3.340 €). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, asumiendo la deuda pendiente. No constan otros embargos ni gravámenes. La finca es VPO, lo que puede implicar condiciones adicionales.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (84.632 €) es un tipo de referencia, pero no un suelo de puja. Puedes pujar desde 0 €. Los umbrales del 50% (42.316 €) y 70% (59.242 €) son relevantes para la adjudicación: por encima del 70% el remate se aprueba sin trámites adicionales.
- Solicita y revisa la certificación de dominio y cargas completa para confirmar si la finca está gravada con nuda propiedad o usufructo y el saldo exacto pendiente de la hipoteca.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad la titularidad actual y la existencia de cargas preferentes ocultas que no figuren en el edicto.
- Intenta concertar una visita al inmueble a través del juzgado o contactando con la parte ejecutada para evaluar su estado de conservación y posible ocupación.
- Calcula el coste total de adquisición sumando el precio de remate, las cargas subrogables, impuestos (ITP, plusvalía) y gastos de escritura, y compáralo con precios de mercado en la zona.
- Consulta las condiciones de la hipoteca con Caixabank (intereses, plazos restantes) y valora si puedes subrogarte o cancelarla.
- Averigua si el inmueble sigue siendo de protección oficial (VPO) y si existen limitaciones para su venta o uso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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