Un solar urbano en un pueblo pequeño de Huesca con un descuento del 40 % sobre tasación. El valor de mercado estimado (16.337 - 20.792 €) deja margen incluso si se puja cerca del umbral del 70 % (7.797 €). La carga de la Seguridad Social es posterior y se cancela, por lo que el adjudicatario recibe la finca libre de cargas. La falta de coordinación catastral requerirá un trámite administrativo, pero no afecta a la propiedad. El depósito es bajo y la puja mínima reducida, lo que facilita la entrada a pequeños inversores.

El nivel de riesgo es bajo, asignado por la escasez de señales concretas de peligro. Solo consta una carga posterior con la TGSS, que se cancelará con el mandamiento de adjudicación, y no hay cargas cuantificadas. La situación posesoria se desconoce, pero al tratarse de un solar sin edificación, el riesgo de ocupación es mínimo. La mayor incertidumbre es la falta de coordinación catastral y la posible complejidad urbanística para construir.

El valor de subasta es 11.139 €, lo que supone un descuento del 40 % respecto a la tasación oficial de 18.565 €. La puja mínima es de 1.114 €, un 94 % inferior a ese valor de subasta, lo que permite un margen teórico muy amplio. Sin embargo, no contamos con referencias de precio por metro cuadrado en la zona, por lo que la confianza en la valoración de mercado es baja. Aun así, el bajo precio de partida y el depósito reducido hacen que la entrada sea accesible para inversores o autopromotores.