Subasta de la AEAT con valor de subasta igual a la tasación. El mercado estimado duplica con creces la tasación, lo que sugiere una posible infravaloración. Sin embargo, la confianza en la valoración de mercado es baja. El pliego no incluye certificación de cargas, aunque la información del BOE indica que las notas de afección fiscal están caducadas. El depuesto es bajo (5% del valor de subasta). Al ser una subasta de la AEAT, no hay posibilidad de prórroga automática de 24 horas, pero sí existe publicación de la puja más alta.

Riesgo bajo: no se han cuantificado cargas económicas y el bien no es vivienda habitual, lo que minimiza riesgos de desalojo. Sin embargo, hay señales que impiden un riesgo mínimo: la situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que introduce una incertidumbre baja pero real sobre el estado físico del garaje. Además, la información del BOE menciona un embargo (diligencia 472523488012H) y notas de afección fiscal caducadas, pero sin importe asociado. Al ser una subasta de la AEAT, estas afecciones suelen cancelarse con el remate, pero hay que confirmarlo. La tasación oficial coincide con el valor de subasta y está muy por debajo del mercado, lo que puede indicar que está desactualizada; esto no es un riesgo en sí, pero obliga a no fiarse de esa cifra como valor real. En resumen, riesgo bajo porque no hay cargas vivas ni ocupantes declarados, pero con incógnitas típicas de subasta que se pueden resolver antes de pujar.

El análisis de mercado indica que el valor real de esta plaza de garaje en Grajera podría oscilar entre 19.399 € y 24.689 €, muy por encima de la tasación oficial de 8.096,68 €. Sin embargo, la tasación es la única referencia oficial disponible y coincide con el valor de subasta, por lo que el descuento respecto a la tasación es del 0 %: sin tasación independiente, score de oportunidad condicionado. Aun así, la puja mínima de 809,67 € supone una entrada muy baja, y si se consigue adjudicar cerca del mínimo, el potencial de revalorización frente al precio de mercado estimado es considerable (posible margen de entre el 58 % y el 96 % sobre la puja mínima). No hay cargas cuantificadas, lo que reduce la incertidumbre económica. Es una oportunidad para inversores que sepan moverse en subastas de la AEAT y que no dependan de financiación, dado el bajo importe.