Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas pagar un depósito de 1.061,25 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima no está fijada, así que puedes ofertar desde 1 € (aunque lo normal es pujar cerca del valor de subasta). Los tramos de puja son de 500 €. No hay opción de puja a plazos: si ganas, debes pagar el resto antes de que acabe el plazo. El BOE dice que la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas si alguien mejora la oferta al final.
Vivienda en La Iruela (Jaén) con cargas de 25.438 €: subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta el pleno dominio de una vivienda en La Iruela, Jaén, con una superficie útil de 67,39 m². El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 25.438,75 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (10.613 €) el coste supera la puja máxima recomendada (3.783 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-14 00:30:05: 22.000 €
- 2026-07-15 07:00:10: 22.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 1.061,25 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: no hay, pero los tramos son de 500 €. Si eres el mejor postor, debes pagar la diferencia en el plazo estipulado. Recuerda que al valor de subasta hay que sumarle las cargas (25.438 €) y los impuestos (ITP 7% sobre el valor de adjudicación).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL CASAS NUEVAS(BURRUNCHEL) 2 2 10
Se subasta el pleno dominio de una vivienda en La Iruela, Jaén, con una superficie útil de 67,39 m². El precio de salida es de 21.225,12 €, un 54,5 % inferior a su tasación oficial de 46.663,87 €. Sin embargo, el inmueble arrastra cargas declaradas por 25.438,75 € que el comprador deberá asumir, lo que reduce drásticamente el beneficio potencial. La situación ocupacional no está confirmada y la vivienda no es visitable, lo que añade incertidumbre. Es imprescindible analizar el detalle de las cargas y la viabilidad de desalojo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la tasación (54% de descuento)
- Depósito bajo: solo 1.061 € para participar
- Sin puja mínima: puedes ofertar desde 1 € (aunque recomendamos pujar con criterio)
- Subasta de la AEAT, proceso transparente y centralizado en el BOE
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas en 25.438 € que el comprador debe asumir
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado ni si es visitable
- Falta la certificación de cargas registral descargada (solo texto BOE con importe)
- Riesgo de que existan cargas ocultas no declaradas en el BOE
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta ejecutiva de la AEAT (Agencia Tributaria) sobre una vivienda urbana. El valor de subasta (21.225 €) está muy por debajo de la tasación (46.663 €), lo que sugiere una posible oportunidad. Sin embargo, las cargas declaradas (25.438 €) son superiores al precio de salida y, según el BOE, se aporta información adicional en PDF que conviene revisar. Especial atención: el comprador se subroga en las cargas, que en este caso podrían incluir deudas con la AEAT u otros acreedores. La ausencia de certificación de cargas registral descargada obliga a solicitar una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad de Cazorla.
El nivel de riesgo se califica como alto (score 68) porque las cargas cuantificadas de 25.438,75 € —probablemente una hipoteca o embargo anterior que el adjudicatario debe subrogar— representan un sobrecoste superior al propio valor de salida. Además, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, por lo que no se puede verificar el estado de conservación ni si está ocupado, lo que podría derivar en un procedimiento de desalojo. La advertencia del BOE sobre la publicación de la puja más alta y la posible prórroga añade presión a la dinámica de subasta. Sin información clara sobre la naturaleza exacta de las cargas ni acceso al documento PDF adjunto, el comprador asume una deuda significativa sin conocer su detalle.
La puja arranca en 21.225,12 €, un 54,5 % por debajo de la tasación oficial de 46.663,87 €, lo que sugiere un descuento atractivo en primera instancia. No obstante, las cargas que asume el comprador ascienden a 25.438,75 €, superando incluso el precio de salida. Si se puja al mínimo, el coste real se elevaría a más de 46.000 € más impuestos y gastos, igualando prácticamente la tasación. La estimación de valor de mercado sitúa el precio entre 41.064 y 52.263 euros, pero con una confianza baja al carecer de referencias municipales de precio por metro cuadrado. La oportunidad real depende de que el precio final de adjudicación se mantenga muy por debajo del umbral del 70 % (14.857,58 €) para absorber los gastos y aún obtener margen, pero las cargas condicionan severamente cualquier cálculo.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas por importe de 25.438,75 €. No se especifica su naturaleza (hipoteca, embargo, etc.) pero se menciona información adicional en PDF. Es probable que incluya deudas con la AEAT u otros acreedores. Al adquirir el inmueble, te subrogas en dichas cargas, por lo que deberás asumirlas. El valor neto del inmueble, sumando valor de subasta y cargas, iguala prácticamente la tasación. Se recomienda obtener una nota simple para conocer el rango y prioridad de cada carga.
No hay puja mínima establecida ("Sin puja mínima" según el BOE). Esto significa que puedes pujar desde 1 €, aunque lo habitual es pujar cerca del valor de subasta (21.225 €). Los umbrales del 50% (10.612 €) y 70% (14.857 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación en caso de que no haya pujas superiores, pero no son un mínimo de participación.
- Solicita y revisa el documento PDF adjunto en el Portal de Subastas para conocer la naturaleza exacta de las cargas (hipoteca, embargo, etc.) y su titularidad.
- Verifica en el Registro de la Propiedad de Cazorla la inscripción registral (tomo 1105, folio 196, finca 9064) y comprueba si existen cargas posteriores no declaradas.
- Desplázate a la dirección CL CASAS NUEVAS 2, 2º 10 en La Iruela para confirmar sobre el terreno el estado del inmueble y si está ocupado.
- Consulta en el Ayuntamiento de La Iruela la situación urbanística y el IBI pendiente, ya que suelen ser deudas preferentes.
- Calcula el coste total máximo asumible (precio final de puja + 25.438,75 € de cargas + 7 % ITP + gastos notariales y registrales) y compáralo con la horquilla de valor de mercado estimada.
- Revisa las condiciones de la subasta de la AEAT para confirmar si existe posibilidad de condonación parcial de deudas o si las cargas son cancelables con el precio del remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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