El valor de subasta es de 90.379,36 € con una tasación idéntica. La carga hipotecaria asciende a 86.855,27 € de principal, más otros conceptos que suman 137.463,10 € de responsabilidad máxima. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que el coste real supera el precio de subasta. La finca es VPO, lo que limita la venta futura. Se recomienda verificar el saldo vivo y las condiciones de la hipoteca con SIROCCO LUX SA.

El riesgo se sitúa en nivel medio por la existencia de una hipoteca significativa (86.855,27 €) que el comprador asume vía subrogación, sin que conste el saldo pendiente exacto en el momento de la subasta. No hay señales específicas de ocupación, cargas adicionales o anomalías en la titularidad. La falta de visita al inmueble y el carácter de VPO añaden incertidumbre operativa y legal, pero son riesgos moderados y gestionables con las comprobaciones adecuadas.

Sin tasación de referencia adicional, el precio de salida iguala la tasación oficial, lo que elimina el margen de descuento. La carga hipotecaria de 86.855,27 € coincide aproximadamente con el valor de subasta, lo que implica que el coste efectivo ronda los 90.000 € más los gastos de adjudicación. El mercado local en La Carolina presenta valores de VPO que podrían no reflejar el precio real de mercado, y la confianza en la valoración es baja. Oportunidad solo viable si el inmueble está en buen estado, libre de ocupantes y el saldo hipotecario pendiente es inferior al declarado.