Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda de 60 m² en Rubí. El valor de subasta (226.044 €) no tiene tasación de referencia, por lo que conviene obtener una valoración independiente. La hipoteca vigente (inscripción 10ª: 151.566,90 € de principal) es de Caixabank y se subroga al adjudicatario. El embargo de la TGSS (2.057,64 €) sobre media indivisa de Antonio Agea es de rango inferior a la hipoteca pero deberá ser cancelado. La finca es VPO (Grupo Primero), lo que implica que el comprador debe cumplir los requisitos de protección oficial y posible limitación de precio de venta. No hay certificado de eficiencia energética ni datos de ocupación. Recomendable solicitar nota simple actualizada y consultar al registrador sobre el estado de la hipoteca y posibles ampliaciones.

Riesgo alto porque la subasta carece de tasación y la vivienda está gravada con una hipoteca de 151.566 € sin cancelar y un embargo de 2.057 € sobre la mitad indivisa. La información posesoria es desconocida y el piso se declara vivienda habitual, lo que puede implicar un desalojo judicial costoso y lento. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, un gasto adicional no menor que debe verificarse directamente con el banco acreedor.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (226.044 €) no puede contrastarse con un valor de mercado ni tasación oficial, y la existencia de una hipoteca por 151.566 € más un embargo activo diluye cualquier posible descuento. Aunque puede haber margen si el precio final baja al 50 % (113.022 €) o al 70 % (158.230,80 €) por falta de postores, el adjudicatario deberá asumir las cargas anteriores o su cancelación, lo que reduce drásticamente el atractivo económico.