Subasta de recaudación tributaria en la que se embarga el pleno dominio de una vivienda unifamiliar con parcela y derecho de uso de piscina comunitaria. Las cargas preferentes al embargo incluyen dos hipotecas de Banca Catalana formalizadas en 1988 y 1989, que según el art. 210.8 LH están caducadas por el transcurso de más de 20 años sin reclamación. No obstante, el adjudicatario deberá instar su cancelación registral. El embargo municipal (8.355 €) se cancelará con el remate. El valor de mercado estimado (134.640-171.360 €) está en línea con la tasación. La no visitabilidad es habitual y no representa un riesgo adicional.

Riesgo medio porque, aunque las cargas son bajas (711,53 €), existen hipotecas antiguas de 1988 y 1989 que se consideran registralmente caducadas, pero deberás cancelarlas tú mismo. El estado de posesión se declara sin ocupantes, pero el bien no es visitable, lo que impide verificar su estado real de conservación. La situación urbanística no está detallada: tendrás que consultar en el Ayuntamiento posibles limitaciones. Además, la subasta es de origen tributario y la autoridad gestora se reserva el derecho de adjudicarse el bien si queda desierto, lo que añade incertidumbre.

El precio de salida (153.000 €) es idéntico a la tasación oficial, por lo que no existe un descuento inicial sobre el valor de referencia. Sin embargo, la subasta permite pujar desde 53.550 € (35 % del tipo), lo que podría suponer un ahorro potencial de hasta el 65 % si no hay competencia. La finca incluye una vivienda habitable y una participación en zona recreativa, en un municipio del Baix Empordà con cierto atractivo residencial. Sin tasación de mercado independiente, la oportunidad depende de que el valor real supere los costes de adquisición más las cargas asumibles (711,53 €).