Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria en la que el banco (Santander) reclama una deuda. Para participar, debes depositar 9.350 € (el 5% del valor de subasta) y tener firma electrónica. No hay puja mínima, así que puedes comenzar con la cantidad que quieras (los umbrales del 50% y 70% son solo para después). Si ganas, heredas la hipoteca que existía (no sabemos cuánto queda por pagar) y también a los inquilinos que viven allí. 'Subasta judicial en vía de apremio' significa que el juez obliga a vender el piso para pagar una deuda.
Piso en La Garriga, Barcelona: subasta judicial con hipoteca y ocupantes
Piso de 72 m² en La Garriga (Barcelona) con salida en subasta judicial por 187.000 €, mismo valor que su tasación oficia…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 187.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (93.500 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 9.350 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, puedes empezar desde 0 €. La subasta se prorroga 1 hora si hay puja en los últimos minutos. Si ganas, debes consignar la diferencia entre tu puja y el depósito en 40 días. Los umbrales LEC: si tu puja supera el 70% del valor (130.900 €), el remate se aprueba directamente; si está entre el 50% y 70% (93.500-130.900 €), el juez puede aprobarlo si no hay postura mejor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida San Esteban, 8, 2º-3ª
Piso de 72 m² en La Garriga (Barcelona) con salida en subasta judicial por 187.000 €, mismo valor que su tasación oficial. La subasta finaliza el 6 de julio de 2026 y requiere un depósito de 9.350 € para participar. La vivienda está ocupada por arrendatarios y el adjudicatario deberá subrogarse a la hipoteca pendiente con Banco Santander, cuyo saldo vivo no está cuantificado en el expediente. Es imprescindible consultar la certificación de cargas y evaluar la viabilidad del desalojo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en La Garriga, área de demanda residencial fuerte en Barcelona.
- Valor de subasta coincidente con tasación oficial y dentro de la horquilla de mercado.
- Sin puja mínima: puedes empezar con cualquier importe.
- Vivienda no habitual del ejecutado, lo que simplifica el desalojo si los ocupantes carecen de título.
- Depósito asequible: 9.350 € (5% del valor).
Lo delicado
IA- Hipoteca a subrogar: el adjudicatario asume la deuda hipotecaria pendiente (principal 187.000 € según registro).
- Ocupantes actuales: el BOE indica 'existencia de arrendatarios', lo que puede retrasar la posesión.
- Posible nuda propiedad o usufructo, según la certificación registral.
- La tasación oficial es la misma que el valor de subasta, sin margen de descuento claro.
- Falta de información sobre el saldo hipotecario actual y la situación exacta de los ocupantes.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo está valorado en 187.000 €, coincidiendo con tasación judicial. Sin embargo, la existencia de una hipoteca de 187.000 € (aunque puede estar parcialmente amortizada) y la posible nuda propiedad o usufructo reducen el atractivo. La ocupación por arrendatarios (según el BOE) añade riesgo de demora en la toma de posesión. El precio de mercado estimado (164.560-209.440 €) no muestra un descuento claro. La cantidad reclamada es de 115.932,33 €, inferior al valor del inmueble, lo que sugiere que el banco podría aceptar una postura por debajo del valor de subasta. Los umbrales LEC: 50% (93.500 €) y 70% (130.900 €) son relevantes para la adjudicación.
Riesgo medio (68/100) por tres factores principales: ocupación por arrendatarios con derechos que exigirán un proceso de desalojo, hipoteca a subrogar sin importe actualizado y posible nuda propiedad o usufructo detectado en la certificación registral. La combinación de cargas no cuantificadas y la necesidad de un desalojo judicial, aunque sea viable, eleva la complejidad y los costes ocultos. No se han identificado otras cargas adicionales ni vivienda habitual, lo que evita un riesgo alto.
El precio de salida y la tasación coinciden en 187.000 €, sin descuento alguno sobre la valoración oficial. Nuestra horquilla de mercado estimada entre 164.560 € y 209.440 € sugiere que el margen de oportunidad es limitado. La presencia de una hipoteca a subrogar por ese mismo importe y la ocupación por arrendatarios reducen el atractivo. La puntuación de oportunidad de 40 sobre 100 refleja un precio de partida poco competitivo y la incertidumbre sobre el saldo real de la hipoteca.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE, la finca tiene una hipoteca a favor de Banco Santander (inscripción 8ª, ampliada y novada en las 11ª y 12ª) por un principal de 187.000 €. No se especifica el saldo actual. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, es decir, asume la deuda pendiente. Además, existen normas de comunidad de propietarios que pueden generar derramas. No constan otros embargos o cargas fiscales en el texto extraído. Es imprescindible obtener la certificación registral actualizada para conocer el importe exacto a subrogar.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, incluso inferior al valor de subasta. Los umbrales del 50% (93.500 €) y 70% (130.900 €) son referencias para la adjudicación en caso de que el juez deba aprobar el remate. Si tu puja es igual o superior al 70%, la adjudicación es automática; si está entre el 50% y 70%, el juez decidirá.
- Solicita la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad para conocer el saldo exacto de la hipoteca que deberás subrogar.
- Consulta el expediente judicial para confirmar la situación posesoria real y si los arrendatarios tienen contrato vigente o pueden ser desalojados.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (10 % sobre el valor de subasta), gastos notariales y registrales, y provisiona los honorarios de un abogado para el desalojo.
- Verifica en el Catastro y el Ayuntamiento de La Garriga que no existan deudas de IBI o derramas comunitarias pendientes que debas asumir.
- Inspecciona físicamente el inmueble si es posible, solicitando autorización al juzgado, para evaluar su estado real antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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