Se trata de una ejecución hipotecaria sobre una finca con una vivienda unifamiliar en parcela de 640 m². El valor de subasta (224.433,62 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1,1 M€), lo que sugiere una oportunidad de compra a precio de suelo casi regalado. Sin embargo, las cargas (hipoteca de 146.729 € + embargo) reducen el margen. La tasación judicial no consta, lo que impide aplicar los umbrales del 50%/70% sobre un valor oficial; el tribunal usará el valor de subasta como referencia. Recomendación: confirmar el saldo real de la hipoteca con el banco y la situación posesoria antes de pujar.

El riesgo es medio (score 40) principalmente porque no consta la situación posesoria ni si la vivienda es visitable, y hay una hipoteca de 146.729,03 € que el adjudicatario deberá subrogar. Además, existe un embargo registral sin detalle. Aunque el valor de mercado estimado es alto, la confianza en esa estimación es baja, y las cargas asumibles reducen el atractivo si no se negocian bien. No hay señales de ocupación violenta, pero ante la falta de datos, es imprescindible investigar antes de pujar.

Sin tasación oficial (score 0), pero el mercado estima un valor mínimo de 985.600 €, lo que sitúa el precio de salida de 224.433,62 € un 77% por debajo del rango bajo. Aun sumando la hipoteca de 146.729,03 € que asume el comprador, la inversión total rondaría los 371.162,65 €, todavía muy lejos del valor de mercado. La gran diferencia entre precio de subasta y mercado sugiere un margen alto, aunque el avalúo es de baja confianza y conviene verificarlo con datos locales antes de lanzarse.