Subasta de vivienda habitual en ejecución hipotecaria con un valor de tasación ajustado al mercado. La falta de puja mínima y la aplicación del art. 670 LEC permiten pujar por debajo del 70%, pero con riesgo de que el banco se adjudique el inmueble. La subrogación hipotecaria es obligatoria y deberá confirmarse el saldo vivo con AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. Recomendable obtener certificación registral actualizada para verificar cargas y posibles anotaciones de embargo o usufructo.

Riesgo medio (55/100) pese a las alertas de nuda propiedad y embargo, porque la mayoría son estándar y no hay cuantificación de cargas adicionales. La hipoteca de 150.018 € a la que te subrogas está claramente identificada y es un pasivo real que debes confirmar con el banco. Las alertas de posible nuda propiedad y usufructo proceden de una cláusula genérica de la certificación registral, sin evidencia de que estén vigentes; aun así, exigen verificación. La situación posesoria es desconocida: si el inmueble está ocupado por el deudor como vivienda habitual, el desalojo puede ser complejo, pero no hay confirmación de ocupación ilegal ni terceros poseedores. El embargo registral mencionado no viene acompañado de un importe concreto.

Sin tasación independiente: score 0 por falta de referencia de valor de mercado real. El valor de subasta y la tasación oficial son idénticos (150.018 €), lo que no ofrece un descuento evidente frente a un precio de mercado estimado entre 132.015,84 € y 168.020,16 €. La oportunidad reside en la ausencia de puja mínima y la posibilidad legal de adjudicación por el 50% del valor (75.009 €) si no hay licitadores, aunque esto depende de la concurrencia y de que el ejecutante no solicite la adjudicación por el 70%. Crítico: la subasta es de origen hipotecario, y el adjudicatario se subroga en una hipoteca de 150.018 €, lo que puede anular cualquier ventaja económica si el saldo pendiente es alto.