Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es del tipo 'judicial en vía de apremio'. Significa que un juzgado ordena la venta forzosa del inmueble para pagar una deuda. Para participar, debes ingresar un depósito de 8.874,78 € (exactamente el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro, pero ten en cuenta que hay un incremento mínimo entre pujas de 1.774,97 €. Los tecnicismos importantes: 'cargas' son deudas o derechos que pesan sobre la vivienda (hipotecas, embargos) y que el comprador asume; 'subrogación' significa que te haces cargo de esas cargas. El plazo para pagar el precio después de ganar la subasta suele ser de 20 días (consúltalo en el edicto).
Vivienda en Murcia con plaza y trastero en subasta judicial
Vivienda de 112,47 m² con terraza de 16,3 m², plaza de garaje y trastero en El Esparragal (Murcia), con un precio de sal…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (177.496 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 97.728 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 8.874,78 € en la cuenta de la subasta (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €, aunque el incremento mínimo entre pujas es de 1.774,97 €. Si ganas, tendrás un plazo (generalmente 20 días hábiles) para pagar el resto. Si el precio final es inferior al 70% del valor de subasta (124.247,02 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Estambres, 4. Cobatillas
Vivienda de 112,47 m² con terraza de 16,3 m², plaza de garaje y trastero en El Esparragal (Murcia), con un precio de salida de 177.495,75 €. No existe tasación oficial, por lo que no es posible calcular el descuento real; la estimación de mercado sitúa el valor entre 143.512 € y 182.651 €. El depósito para participar es de 8.874,78 € y no hay puja mínima. Para decidir si conviene pujar, es imprescindible verificar las cargas registrales, ya que el adjudicatario se subroga en las anteriores a la ejecución, y resolver la incertidumbre sobre la situación posesoria, declarada vivienda habitual sin más detalles.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje y trastero como anejos, lo que aporta valor adicional.
- Está ubicada en una zona residencial en crecimiento (Cobatillas, Murcia).
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe (aunque la competencia puede ser alta).
- Se puede acceder a la documentación oficial (edicto y certificación de cargas) en el portal de subastas del BOE.
Lo delicado
IA- Es la vivienda habitual de los demandados, lo que puede retrasar la entrega del inmueble si hay oposición al desalojo.
- No consta la situación posesoria real: se desconoce si está ocupada y en qué condiciones.
- Existen cargas anteriores (hipoteca o embargo) cuyo importe no está cuantificado en la documentación disponible; el adjudicatario las asume.
- No hay tasación oficial, lo que dificulta evaluar si el precio de subasta es una ganga o no.
- El valor de subasta está en el límite superior de la estimación de mercado, sin descuento aparente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta tiene un valor de salida de 177.495,75 €, que coincide con la cantidad reclamada más los intereses y costas estimados. No hay tasación oficial, lo que obliga a fiar la valoración a estimaciones de mercado (el rango estimado es de 143.511 a 182.651 €). La ausencia de puja mínima y los umbrales legales del 50% y 70% (88.747,87 € y 124.247,02 €) permiten al ejecutante pedir la adjudicación por el 70% si no hay postores. Al ser vivienda habitual, el adjudicatario puede enfrentarse a una suspensión del lanzamiento si hay menores o personas dependientes. La certificación de cargas está disponible pero no se ha extraído su contenido concreto; es imprescindible obtenerla del Registro para conocer el importe exacto de las cargas precedentes.
Riesgo medio (45/100) porque la subasta no presenta señales de peligro extremas, pero acumula incertidumbres relevantes. El inmueble está declarado vivienda habitual de los demandados y la autoridad gestora no ha confirmado la situación posesoria ni la visitabilidad, lo que podría derivar en un procedimiento de desalojo tras la adjudicación. Por otro lado, el pliego estándar advierte de la posible subrogación en cargas anteriores no canceladas, y aunque la documentación adjunta incluye la certificación de cargas, no se ha extraído un importe concreto; esta opacidad obliga a una revisión exhaustiva por parte del interesado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de una tasación oficial que permita calcular el descuento sobre el valor real del inmueble. La horquilla de mercado estimada (143.512 € - 182.651 €) sitúa el precio de salida de 177.495,75 € dentro del rango, sin un margen claro de oportunidad. Además, la información sobre cargas es opaca: aunque el BOE no cuantifica importes, la certificación registral está disponible y debe revisarse antes de pujar, ya que podrían existir gravámenes previos que reduzcan el atractivo económico.
Para el pujador
IALa documentación disponible indica que la subasta cancela la carga que la origina y las posteriores, pero se mantienen las cargas anteriores al procedimiento. En el texto del BOE se menciona la existencia de hipoteca y embargo, pero no se concreta su importe. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para saber exactamente a cuánto ascienden y si es viable asumirlas.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, siempre que sea superior a la última puja más el incremento mínimo (1.774,97 €). No obstante, el valor de subasta (177.495,75 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales del artículo 670 LEC.
- Revisa la certificación de cargas en los documentos adjuntos del BOE para identificar importes, acreedores y antigüedad de posibles hipotecas o embargos previos.
- Contacta con el juzgado (subastas.murcia@justicia.es o 968833360) para confirmar la situación posesoria actual y si sería necesario un procedimiento de desalojo.
- Solicita al Registro de la Propiedad n.º 5 de Murcia una nota simple actualizada de la finca 14311 para verificar la titularidad y las cargas vigentes.
- Compara el precio de salida (177.495,75 €) con precios reales de venta en la zona de Cobatillas, sumando los gastos estimados (ITP, notaría, registro) que elevarían el coste total a unos 201.003 €.
- Calcula tu umbral máximo de puja considerando el coste total y el margen de seguridad, teniendo en cuenta que el 70 % del valor de subasta son 124.247,03 € para posibles mejoras postsubasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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