Subasta judicial en vía de apremio de vivienda habitual con ocupante (ejecutada). El valor de subasta (175.200 €) iguala la tasación y está ligeramente por encima de la cantidad reclamada (127.705 €). La inexistencia de puja mínima abre la puerta a pujas bajas, aunque el juez puede adjudicar por el 50% o 70% si no hay postores mejores (umbrales 87.600 € y 122.640 € respectivamente). La ocupación de la vivienda habitual supone un riesgo de demora en la entrega, pero la ejecutada podría tener derecho a permanecer si no hay alternativa habitacional. Se recomienda encarecidamente obtener la certificación de cargas completa y revisar la existencia de otras cargas posteriores a la hipoteca.

Riesgo medio (55/100) principalmente por la ocupación declarada por la ejecutada, lo que implica un desalojo potencial aunque con derecho de permanencia. Además, la existencia de cargas sin cuantificar obliga a revisar la certificación: si hay una hipoteca previa relevante, el adjudicatario podría tener que subrogarse o pagarla. No consta que la vivienda sea visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado interior. A pesar de estas señales, la cifra reclamada (127.705,12 €) es inferior al valor de subasta, lo que reduce el riesgo de que se active la adjudicación forzosa por el umbral del 70 % si no hay pujas. Este es un riesgo moderado, gestionable con la debida diligencia.

Sin tasación de contraste: el único valor de referencia es la tasación oficial de 175.200 €, que coincide exactamente con el precio de salida, por lo que no existe un descuento objetivo. La oportunidad es limitada, ya que partimos de un precio igual a la tasación, sin margen aparente de beneficio. El mercado en la zona no ofrece referencias claras de m², dificultando la estimación del valor real. Para obtener una rentabilidad, la puja ganadora debería situarse muy por debajo del 70 % del valor de tasación (122.640 €), aprovechando el umbral de la LEC que permite al ejecutante exigir la adjudicación por ese importe, pero este escenario depende de la ausencia de licitadores. Score de oportunidad 40 por falta de diferencial entre precio de salida y tasación, y por la incertidumbre sobre cargas y ocupación.