Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta judicial: un juez ordena vender el piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 4.643,43 € (el 5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, puedes pujar incluso 1 €, pero lo normal es que aparezcan ofertas más altas. El piso es la vivienda habitual de los demandados, así que podría estar ocupado; si ganas la subasta, tendrías que encargarte del desalojo. Además, el BOE dice que hay cargas (hipoteca, embargos) que no se cancelan: pasan a ser tu responsabilidad. Es importante que consultes la certificación de cargas en el Registro antes de pujar.
Piso en Murcia en subasta judicial: valor de subasta 92.869 €, sin puja mínima
Vivienda de 62,50 m² en la calle Pintor Joaquín, 13 de Murcia, con un valor de subasta de 92.868,75 € y depósito de 4.64…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (92.869 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 53.897 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 4.643,43 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. El tramo entre pujas es de 1.857,39 €. Si tu puja es la más alta al cierre y supera el 70% del valor de subasta (65.008,13 €), la adjudicación es inmediata. Si no alcanza ese umbral, se abre un plazo de mejora. La subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si aparece una puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Pintor Joaquín, 13
Vivienda de 62,50 m² en la calle Pintor Joaquín, 13 de Murcia, con un valor de subasta de 92.868,75 € y depósito de 4.643,43 €. Sin puja mínima, los umbrales legales son 46.434,38 € (50 %) y 65.008,13 € (70 %). El precio de mercado estimado oscila entre 79.750 € y 101.500 €, pero la falta de tasación impide calcular un descuento fiable. La subasta estará abierta del 16 de junio al 6 de julio de 2026; antes de pujar hay que revisar cargas, ocupación y condiciones del edicto.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Murcia, cerca de servicios y comunicaciones.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar con libertad.
- El depósito es asequible: 4.643,43 €.
- El valor de subasta está dentro del rango de mercado estimado.
- Subasta con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay puja al cierre.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: no se puede calcular el descuento real.
- El inmueble es la vivienda habitual de los demandados: riesgo de ocupación y posible oposición al desalojo.
- Existen cargas (hipoteca, embargo) sin cuantificar; el adjudicatario se subroga en ellas.
- No es visitable: no se permite acceso interior antes de pujar.
- La situación posesoria no se declara: podría estar ocupado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en vía de apremio. El valor de subasta (92.868,75 €) está ligeramente por encima de la mediana del rango de mercado (unos 90.625 €), lo que deja poco margen si además hay que asumir cargas. La cantidad reclamada es de 83.960,98 €, inferior al valor de salida. La ausencia de puja mínima permite entrar con ofertas bajas, pero el riesgo de competencia y de cargas ocultas es real. La vivienda habitual añade un componente de posible oposición al lanzamiento. El tramo de puja es de 1.857,39 €. Interesante para inversores que puedan gestionar la ocupación y tengan acceso a la certificación registral.
Riesgo medio: existen cargas registrales no cuantificadas (hipoteca, embargo, prohibición de disponer) cuyo importe real debes consultar en la certificación del BOE. La vivienda es habitual de los demandados, pero no consta situación posesoria ni visitabilidad, lo que genera incertidumbre sobre entrega y desalojo. No hay señales graves confirmadas, pero la ausencia de datos eleva la prudencia necesaria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (92.868,75 €) se sitúa dentro del rango de mercado estimado de 79.750 € a 101.500 €, por lo que a priori no hay un descuento evidente. Sin embargo, al no haber puja mínima, podrías adquirirla por debajo del 50 % del valor de subasta si se dan las condiciones del artículo 670 LEC, lo que supondría pagar menos de 46.434,38 €. La oportunidad depende de que el precio final sea muy inferior al de mercado y de que las cargas y ocupación no lastren la inversión.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelan la carga que motiva la subasta (hipoteca ejecutada) y todas las posteriores, pero se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango. En el texto extraído se mencionan hipoteca, embargo, anotaciones preventivas y servidumbres, pero no se concreta su importe. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro para conocer las cifras exactas y poder valorar la subrogación.
No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe. El valor de subasta (92.868,75 €) es solo una referencia, no un suelo de puja. Los umbrales del 50% (46.434,38 €) y 70% (65.008,13 €) son relevantes para la adjudicación tras la subasta, no para la participación.
- Descarga y lee la certificación de cargas en el BOE para conocer importes exactos de hipoteca y embargo.
- Solicita nota simple registral actualizada para confirmar cargas subsistentes y posibles anotaciones posteriores.
- Contacta con la autoridad gestora (subastas.murcia@justicia.es) para preguntar sobre visitas y situación ocupacional real.
- Calcula el coste total (precio de remate + impuestos como ITP al 8% en Murcia, más gastos de cancelación de cargas) y compáralo con el valor de mercado local (≈1.450 €/m²).
- Antes de pujar, ten preparado el importe del depósito (4.643,43 €) y confirma tu registro en el Portal de Subastas del BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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