Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
La AEAT subasta un solar porque el propietario no pagó sus deudas. Tú puedes pujar desde 3.539 €, pero para participar debes depositar 1.769,50 € (el 5% del valor de subasta). Si ganas, pagas el importe de tu puja y te conviertes en dueño del solar. El valor de subasta es 35.390 €, pero el precio final lo decides tú con tu puja.
Solar de 1.000 m² en DURUELO (Segovia) en subasta de AEAT por 35.390 €
Subasta de la AEAT de un solar edificable de 1.000 m² en Duruelo (Segovia), con un valor de subasta y tasación oficial d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (35.390 €) muy por debajo del mercado estimado (1.650.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.192.130 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero deposita 1.769,50 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 3.539 € (equivalente al 10% del valor de subasta). Los incrementos de puja son de 1.000 €. Recuerda que, si ganas, deberás pagar el importe total de tu puja en el plazo indicado por la AEAT.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR LAS VILLAS DE SOTOMOSILA 175, 40312 DURUELO
Subasta de la AEAT de un solar edificable de 1.000 m² en Duruelo (Segovia), con un valor de subasta y tasación oficial de 35.390 €. La puja mínima es de solo 3.539 €, con un depósito de 1.769,50 €. Sin embargo, la tasación parece muy desfasada: nuestra estimación de mercado sitúa el valor entre 1.452.000 y 1.848.000 €. No hay cargas declaradas, pero el estado posesorio es desconocido y no se puede visitar. Para aprovechar esta posible ganga, es imprescindible verificar la realidad catastral, urbanística y registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas según AEAT
- Solar edificable con parámetros urbanísticos definidos (0,23 m²/m², 2 plantas)
- Depósito bajo: 1.769,50 €
- Puja mínima baja: 3.539 €
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy inferior al valor de mercado estimado: posible error o desactualización
- No consta documentación sobre cargas ni certificación registral
- Situación posesoria desconocida: no se indica si está libre o en uso
- Se requiere verificar el estado de la urbanización y posibles gastos de comunidad
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de AEAT de un solar en desarrollo urbanístico. La tasación judicial es de 35.390 €, pero el valor de mercado estimado es mucho mayor (entorno a 1,65 M€). Esto sugiere que la tasación puede ser antigua o errónea. Es crucial verificar la situación urbanística, posibles cargas ocultas (aunque no constan) y el estado de la urbanización. Los umbrales del 50% y 70% (17.695 € y 24.773 €) son referencias para posibles adjudicaciones posteriores, pero en AEAT no hay puja mínima vinculante.
Riesgo low (15/100). La señal principal es la falta de información posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble, pero al ser un solar el riesgo de ocupación es menor que en viviendas. No hay cargas cuantificadas ni gravámenes conocidos. La mayor incertidumbre proviene de la valoración: la tasación oficial está muy desfasada respecto al mercado estimado, lo que podría indicar un error en los datos. Si la tasación es correcta y el mercado sobrestimado, el margen de beneficio desaparece. Se recomienda confirmar la situación registral y urbanística.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de salida (35.390 €) es idéntico a la tasación oficial, esta última parece muy por debajo del mercado estimado (1,65M € de media). Esto dispara un descuento teórico superior al 97%, pero la confianza en la valoración es baja y no tenemos certeza de que el solar realmente valga eso. La oportunidad real depende de confirmar el valor de mercado real y la edificabilidad. Si se confirman los datos, el margen de beneficio puede ser enorme, pero el riesgo de información incorrecta es alto.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la información proporcionada. No se dispone de certificación de cargas ni documento de cargas. Se recomienda obtener una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar la posible existencia de cargas no declaradas.
La puja mínima es de 3.539 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (35.390 €). No obstante, en las subastas de AEAT, la puja mínima no es vinculante; puedes pujar por cualquier importe superior al mínimo establecido. Los umbrales del 50% (17.695 €) y 70% (24.773 €) se aplican a la posible adjudicación posterior si no hay postores.
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad, cargas y descripción de la finca.
- Verifica en el Catastro la superficie, linderos y clasificación urbanística del solar (referencia 5844804VL4654S0001MZ).
- Consulta el Plan General de Ordenación Urbana de Duruelo para confirmar la edificabilidad permitida (0,23 m²/m²) y el uso residencial.
- Contacta con la AEAT para preguntar por la situación posesoria real y si es posible visitar el solar antes de la subasta.
- Estima el coste total de adquisición (ITP al 8%, plusvalía, gastos notariales y registrales) y compáralo con el valor de mercado realista tras confirmar edificabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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