Se trata de una cesión de remate de una finca registral (n.º 12929 del Registro de Villena) ofrecida por un particular (no un banco). Al no ser una subasta judicial activa, no aplican los umbrales del 50% y 70% del artículo 670 LEC. El precio de cesión es libre y se negocia bilateralmente. La tasación oficial de 222.490 € proviene de la valoración original de la subasta, pero el cedente puede pedir más o menos. La ausencia de cargas cuantificadas y de información posesoria exige una due diligence registral y, si es posible, una visita al inmueble. Recomendación: solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villena y consultar el Catastro para confirmar la referencia catastral.

Riesgo medio porque no hay información confirmada sobre cargas ni situación posesoria. La nota simple no está accesible sin registro, y no consta si la vivienda está ocupada. Son señales de incertidumbre típicas en cesiones de remate, sin elementos agravantes cuantificados.

Sin tasación oficial contrastable más allá de los 222.490 € declarados, pero con un rango de mercado estimado entre 195.791 € y 249.189 € (confianza baja). No hay precio de salida, por lo que el descuento potencial es incierto. La ausencia de depósito puede facilitar la participación, pero la falta de datos concretos sobre cargas y situación ocupacional limita la visibilidad de la oportunidad.