Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco reclama una deuda y el juez ordena vender la vivienda. Cualquier persona puede pujar, pero necesitas depositar 22.100,39 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde cero, pero la puja más alta gana. Si ganas, además de pagar el precio, tendrás que asumir la hipoteca que pesa sobre la casa. El inmueble está ocupado por los fiadores, así que no puedes entrar a verlo antes de la subasta.
Vivienda triplex con anejo y box en Torredembarra: subasta judicial por 442.008 €
Esta subasta judicial ofrece una vivienda triplex en Torredembarra por 442.007,98 €, su valor de tasación, sin posibilid…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 442.007,98 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (221.004 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 22.100,39 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta en el portal de subastas del BOE. No hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. La subasta dura 20 días naturales y se cierra 1 hora después de la última puja si es superior. Si ganas, debes pagar el resto del precio en 40 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELINDA: según se mira el edificio desde la Avinguda Canyadell, en planta baja: al frente e izquierda, con zona de acceso comunitario; derecha entrando, con zona de acceso comunitario y con a la vivienda puerta quinta; y al fondo, con la vivienda puerta quinta y vivienda puerta oct… Ver completo
LINDA: según se mira el edificio desde la Avinguda Canyadell, en planta baja: al frente e izquierda, con zona de acceso comunitario; derecha entrando, con zona de acceso comunitario y con a la vivienda puerta quinta; y al fondo, con la vivienda puerta quinta y vivienda puerta octava. En planta primera: al frente con proyección vertical de la zona comunitaria de acceso; derecha entrando, con vivienda puerta quinta de este edificio; izquierda, con proyección vertical de zonas de acceso comunitarias; y al fondo, con vivienda octava. Y en planta segunda: al frente, con proyección vertical de la zona comunitaria de acceso; derecha entrando, con vivienda puerta quinta; izquierda, con proyección vertical de zonas de acceso comunitarias; y fondo terraza privativa.
Tiene anejo inseparable del uso privativo de la parte de terrado o solárium que la cubre según está cerrado y delimitado por pared de obra y a la que se accede a través de escalera de caracol, situada en la terraza de segunda planta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. del Canyadell nú.36, N2-38
Esta subasta judicial ofrece una vivienda triplex en Torredembarra por 442.007,98 €, su valor de tasación, sin posibilidad de descuento inicial. Incluye 175 m² construidos, 98 m² útiles, 98 m² de terrazas y un box de 43 m². El precio de mercado estimado ronda los 190.154 € – 242.014 €, por lo que la puja solo tiene sentido si baja del umbral del 70 % (309.405,59 €). Antes de participar, revisa las cargas ocultas y la posible nuda propiedad, ya que el riesgo es alto.
Lo bueno
IA- La vivienda es amplia (175 m² construidos más terrazas y box) en una zona residencial de Torredembarra.
- Incluye un box de garaje anejo de 42,99 m².
- Disponible la certificación de cargas y la documentación registral.
- Subasta electrónica en el BOE, proceso transparente y accesible.
Lo delicado
IA- Valor de subasta (442.008 €) muy superior al valor de mercado estimado (190.000-242.000 €). No hay descuento.
- Vivienda habitual ocupada por fiadores: dificultad para tomar posesión, posible necesidad de procedimiento de desalojo.
- El adjudicatario debe subrogarse en la hipoteca (principal 442.008 €) y asumir la deuda pendiente.
- Posible nuda propiedad, usufructo y embargo registral, lo que afecta a la plena titularidad.
- No es visitable la vivienda antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria con una cantidad reclamada de 181.194,55 € de principal más 54.358,36 € para intereses y costas. El valor de tasación (442.008 €) es el que se usa como referencia para la subasta, pero está por encima del mercado. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, cuyo principal es de 442.008 €, por lo que deberá contactar con el banco para conocer el saldo vivo. La ocupación por fiadores y la posible nuda propiedad son riesgos adicionales. Se recomienda revisar la certificación de cargas completa y asesorarse legalmente.
El riesgo es alto (score 72) por tres señales concretas: la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o dominio directo (no adquieres pleno dominio), la vivienda está ocupada por fiadores y no es visitable, y el adjudicatario se subroga a cargas anteriores no cuantificadas. La deuda reclamada (181.194,55 €) no es el único gravamen; el documento de cargas puede esconder otros importes. Sin visita, desconoces el estado real, y la combinación de ocupación y cargas eleva la incertidumbre a niveles críticos.
El precio de salida es idéntico a la tasación (442.007,98 €), sin descuento alguno frente al valor de referencia judicial. Nuestra estimación de mercado para Torredembarra sitúa el inmueble entre 190.154 € y 242.014 €, lo que revela una sobrevaloración de partida de al menos el 54 %. La oportunidad real solo aparecería si la puja cae por debajo de 309.405,59 € (umbral del 70 % según la LEC), y sería atractiva si se acerca al rango de mercado. Sin tasación independiente ni visita posible, el margen de error es alto; la confianza de nuestra valoración es baja.
Para el pujador
IASegún la documentación, existe una hipoteca con un principal de 442.007,98 € a favor de BANCO SANTANDER. El adjudicatario se subroga en la misma, debiendo asumir la deuda pendiente. Además, se ha detectado posible nuda propiedad, usufructo y embargo registral. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 181.194,55 € de principal más 54.358,36 € para intereses y costas. No se detallan otras cargas específicas, pero las anteriores al crédito ejecutante subsisten.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier importe desde 0 €. No obstante, si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta (221.003,99 €) o al 70% (309.405,59 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese porcentaje. Es importante saber que el valor de subasta (442.008 €) no es el precio mínimo de salida.
- Consigue la certificación de cargas completa del Registro de la Propiedad de Torredembarra (finca 20.158) y exige al juzgado el desglose de todas las cargas anteriores.
- Acude físicamente a Avda. del Canyadell 36, N2-38 para verificar el estado exterior del inmueble y posibles signos de ocupación por los fiadores o terceros.
- Solicita al juzgado (scpe.elvendrell@xij.gencat.cat) aclaración por escrito sobre la naturaleza exacta de la 'posible nuda propiedad' y si existe usufructo vigente.
- Calcula el coste total incluyendo el 10 % de ITP (sobre el precio de remate), plusvalía municipal, gastos de cancelación de cargas y un 20 % de margen de seguridad.
- Consulta a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias si la subrogación de cargas anteriores puede superar el valor de mercado del inmueble.
- No pujes por encima de 309.405,59 € a menos que confirmes la plena propiedad y un estado habitable; por debajo de 221.003,99 €, el juez podría rechazar el remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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