Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial: el juzgado vende el piso para cobrar una deuda. Para pujar necesitas depositar 4.658,94 € (el 5% del valor de subasta). No hay precio mínimo de salida, así que puedes pujar desde 1 €, aunque luego se aplican los umbrales legales del 50% y 70% del valor de subasta. El piso se adjudica al mejor postor, pero si la puja es baja, el dueño o el banco pueden mejorarla en los 10 días siguientes. Te recomiendo leer bien la certificación de cargas (hipoteca, embargos) antes de lanzarte.
Piso en Lorca con trastero en subasta judicial: sin puja mínima y sin tasación
En el barrio de San Cristóbal de Lorca se subasta este piso de 67,85 m² útiles con trastero por un valor de salida de 93…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (93.179 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 70.432 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-07 00:00:11: 50.317 €
- 2026-07-08 05:00:13: 50.317 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. El depósito es de 4.658,94 € (5% del valor de subasta). Los incrementos mínimos entre pujas son de 1.863,59 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (65.225,27 €), el inmueble se adjudica directamente. Si está entre el 50% y el 70% (46.589,48-65.225,27 €), el ejecutante puede mejorarla. Si es inferior al 50%, se abre plazo de mejora de 10 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PS ANGELES 2 e/p/p/ /01/DR
En el barrio de San Cristóbal de Lorca se subasta este piso de 67,85 m² útiles con trastero por un valor de salida de 93.179 €. La subasta es judicial, sin puja mínima y con un depósito de 4.659 €. No se dispone de tasación del inmueble, lo que impide calcular el descuento real, y la situación posesoria y visitas no están confirmadas. Antes de pujar, es imprescindible leer la certificación de cargas para conocer los gravámenes que se subrogan y evaluar el estado del inmueble sobre el terreno.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (93.179 €) dentro del rango estimado de mercado (86.577-110.188 €).
- No hay puja mínima, lo que permite entrar con pujas muy bajas.
- Incluye trastero anejo.
- Ubicación en Lorca, municipio con demanda residencial estable.
- Trámite estándar con posibilidad de mejora de precio tras la subasta.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: no se puede calcular descuento real.
- Existen cargas registrales (hipoteca, embargo) que se mantienen tras la subasta y el comprador debe subrogarse en ellas.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupado ni se puede visitar.
- Superficie útil (67,85 m²) modesta para vivienda habitual.
- Confianza en la valoración de mercado baja (low) por falta de datos fiables.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio tramitada en el Juzgado de Murcia. Sin tasación de referencia, lo que dificulta valorar la oportunidad real. La cantidad reclamada es de 47.102,27 €, bastante inferior al valor de subasta de 93.178,96 €. La ausencia de puja mínima permite pujas muy bajas, pero el ejecutante puede hacer uso del artículo 670 LEC para quedarse el inmueble por el 50% o 70% si no hay mejores ofertas. Las cargas registrales (hipoteca, embargo) se mantienen tras la subasta, excepto la que originó el procedimiento. El comprador debe subrogarse en las cargas anteriores, por lo que es crucial obtener la certificación actualizada del Registro de la Propiedad.
Riesgo medio. Aunque en la documentación constan diversas cargas (hipoteca, embargo y otras anotaciones), no se declaran importes, lo que es habitual en subastas judiciales. La principal incertidumbre es la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el piso, lo que podría esconder ocupación o un estado de conservación deficiente. No hay señales concretas de riesgo alto (como desalojo confirmado o cargas cuantiosas), pero la falta de información clave impide descartar problemas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir un valor oficial del inmueble, no se puede determinar el descuento respecto a mercado. El precio de salida (93.179 €) está dentro del rango estimado de mercado para la zona (entre 86.577 € y 110.188 €), según cálculos basados en el precio por metro cuadrado en Lorca, por lo que no se observa un margen claro. La ausencia de puja mínima permite potenciales ofertas bajas, pero sin una tasación que las respalde, la oportunidad no está cuantificada.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas del BOE, la finca tiene una hipoteca inscrita sin importe y un embargo registral también sin importe. Ambas cargas se mantendrán tras la subasta, y el comprador se subroga en la responsabilidad que garantizan. No se indica el importe exacto, por lo que es imprescindible obtener la certificación registral actualizada para conocer la deuda real. Además, existen notas marginales de afección fiscal y urbanística que no suponen coste económico directo.
No hay puja mínima indicada en la subasta. Esto significa que puedes presentar una puja por cualquier importe, aunque lógicamente el juzgado valorará las ofertas. Los umbrales del 50% (46.589,48 €) y 70% (65.225,27 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación tras la subasta, no para poder participar.
- Solicita y revisa la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad para conocer los importes exactos de las cargas que subsisten.
- Acude personalmente a la dirección (Paseo de los Ángeles 2) para comprobar el estado exterior del edificio y posibles signos de ocupación.
- Consulta en el juzgado o en el portal de subastas si consta la situación posesoria actual y si se ha autorizado alguna visita.
- Calcula el coste total de adquisición, incluyendo impuestos (ITP al 8% en Murcia), gastos registrales y notariales, y posibles derramas o reformas necesarias.
- Confirma que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios, ya que estas podrían ser exigibles al adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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