Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria, un procedimiento especial para cobrar deudas fiscales. Para participar, debes depositar 1.320,15 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 2.640,31 €, y cada vez que quieras subir la puja debes hacerlo en incrementos de al menos 500 €. El plazo de pujas termina el 6 de julio de 2026 a las 18:00. Si ganas, pagarás el precio de tu puja más los gastos e impuestos (ITP, notaría, registro). Recuerda que solo compras la nuda propiedad: no podrás usar el solar mientras viva el usufructuario.
Solar en Puerto Lápice en subasta: nuda propiedad y usufructo, ¿te interesa?
Subasta de la AEAT en Puerto Lápice (Ciudad Real) por un solar urbano de 416,44 m² en la calle Los Sauces 1. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 18.057 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-06 23:30:10: 2.640 €
- 2026-07-09 09:30:08: 2.640 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 1.320,15 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 2.640,31 €. Los incrementos de puja son de 500 €. El umbral del 50% (13.201,55 €) y 70% (18.482,16 €) son referencias para la adjudicación si no hay más postores; pero como hay puja mínima, puedes pujar desde 2.640,31 €. La subasta finaliza el 6 de julio de 2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL LOS SAUCES 1
Subasta de la AEAT en Puerto Lápice (Ciudad Real) por un solar urbano de 416,44 m² en la calle Los Sauces 1. La subasta valora el bien en 26.403,09 € y la puja mínima empieza en 2.640,31 €, con un depósito de 1.320,15 €. Se subasta la nuda propiedad de una participación indivisa (mitad para cada uno de los dos titulares), existiendo un usufructo vivo; esto limita el control total del activo. Sin tasación independiente de mercado, el precio de salida iguala la tasación oficial y el estado real del solar es desconocido: hay que verificar suelo, edificabilidad y ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas registrales: los embargos de Hacienda se cancelan con la adjudicación.
- Depósito bajo: solo 1.320,15 € (5% del valor de subasta).
- Puja mínima reducida: 2.640,31 €, muy inferior al valor de subasta.
- Solar de 416 m² con posible potencial de desarrollo urbano.
Lo delicado
IA- Se subasta la nuda propiedad: no podrás usar el solar mientras viva el usufructuario.
- No consta el valor del usufructo ni la edad del usufructuario, lo que dificulta valorar la inversión.
- La tasación y el valor de subasta son iguales (26.403 €), pero la nuda propiedad vale menos; no hay descuento sobre pleno dominio.
- No se puede visitar el inmueble ni se conoce el estado físico del solar (posibles ocupaciones, mal estado, etc.).
- El solar podría estar sujeto a limitaciones urbanísticas (planeamiento municipal) que se desconocen.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de nuda propiedad con usufructo vitalicio, lo que implica un descuento adicional sobre el valor de mercado. La edad del usufructuario es clave para valorar el inmueble; si no consta, es un riesgo. El valor de subasta (26.403 €) es igual a la tasación, pero al ser nuda propiedad, el precio real de mercado sería inferior. Las cargas: no hay hipotecas ni embargos posteriores (los embargos de Hacienda se cancelan). La superficie del solar (416 m²) y su ubicación en calle Los Sauces pueden tener potencial de desarrollo, pero habría que consultar el PGOU de Puerto Lápice. La ausencia de documento de cargas y la falta de información sobre el usufructuario (edad, relación) son puntos ciegos.
El nivel de riesgo es medio (50/100) porque, aunque no hay cargas registrales cuantificadas y los embargos que motivan la ejecución se cancelan con la adjudicación, existen varias señales de complejidad jurídica: se trata de una nuda propiedad con usufructo en vigor, lo que significa que el adjudicatario no podrá usar ni disponer plenamente del solar hasta que se extinga el usufructo. Además, la subasta agrupa participaciones indivisas de dos titulares, lo que puede complicar la gestión futura. El estado posesorio es desconocido (no consta si está ocupado ni si es visitable), y aunque la AEAT no ha proporcionado documento de cargas, la ausencia de cargas registrales reduce la probabilidad de sorpresas cuantificables.
El precio de salida es de 26.403,09 €, idéntico a la tasación oficial, por lo que el descuento aparente sobre la tasación es del 0 %. Dado que no hay una referencia de mercado externa que confirme ese valor, la oportunidad se califica como moderada y se refleja en un score de 40/100. La puja mínima de 2.640,31 € es un 90 % inferior al valor de subasta, pero adjudicarse el solar por ese precio es improbable. Lo que realmente se adquiere es una nuda propiedad sobre una cuota indivisa, con un usufructo vigente; esto implica que no se tendrá posesión ni uso inmediato, lo cual limita el atractivo económico y funcional del bien.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas que el comprador deba asumir. El BOE indica que los embargos de Hacienda (anotaciones A y F) se cancelan con la adjudicación. El usufructo no es una carga económica sino un derecho real que limita la propiedad. No obstante, al tratarse de una subasta de la Agencia Tributaria, el adjudicatario recibe el inmueble libre de cargas (excepto el usufructo, que subsiste).
La puja mínima es de 2.640,31 €, según los datos de la subasta. Este importe es muy inferior al valor de subasta (26.403,09 €) y permite participar con una inversión inicial baja. Los umbrales del 50% (13.201,55 €) y 70% (18.482,16 €) solo aplican si no hay más postores y se pide la adjudicación por esos porcentajes.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Alcázar de San Juan para confirmar la titularidad y la ausencia real de cargas posteriores.
- Informarse sobre la identidad y situación personal de los usufructuarios (normalmente la madre donante), ya que la duración del usufructo determina cuándo se consolida el pleno dominio.
- Visitar físicamente el solar y comprobar su estado, linderos, ocupación real y posible edificabilidad (consultar normas urbanísticas en el Ayuntamiento de Puerto Lápice).
- Calcular el valor actual neto de la nuda propiedad en función de la edad del usufructuario según las tablas fiscales, para contrastar con el precio de salida.
- Revisar si existen deudas de IBI o plusvalía municipal asociadas a la finca, ya que podrían transmitirse con el bien.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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