Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria. Se vende el 50% de una vivienda (no entera). El precio de salida es 29.110,96 €, pero hay cargas de 45.407,16 € que asume el comprador. El depósito para pujar es de 1.455,54 €. No hay puja mínima, puedes pujar desde 0 €. Tienes que saber que los copropietarios (los dueños del otro 50%) tienen derecho de retracto, es decir, pueden quedarse la vivienda pagándote lo mismo que tú pujaste.
Piso en BENALMADENA en subasta (hipoteca 45.407 € a confirmar)
En subasta de la Agencia Tributaria se ofrece el 50% del pleno dominio de una vivienda en Benalmádena (Málaga), con un v…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 45.407,16 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (14.555 €) el coste supera la puja máxima recomendada (11.183 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 1.455,54 €. No hay puja mínima: puedes pujar la cantidad que quieras, pero las pujas deben ser múltiplos de 500 €. Si ganas con una puja inferior al 50% del valor de subasta (14.555,48 €), el deudor puede impugnar. Entre el 50% y el 70% (14.555,48 - 20.377,67 €), puedes pedir que te adjudiquen por el 70% si no hay más postores. Por encima del 70%, la adjudicación es directa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TIMÓN 13 5 2 A
En subasta de la Agencia Tributaria se ofrece el 50% del pleno dominio de una vivienda en Benalmádena (Málaga), con un valor de salida de 29.110,96 € y una tasación de 74.518,12 €, lo que representa un descuento aparente del 60,9%. Sin embargo, el inmueble tiene cargas declaradas por 45.407,16 € que serán asumidas por el comprador, y existe un derecho de retracto a favor de los copropietarios. La vivienda no es visitable y no consta su situación posesoria, por lo que es crucial investigar estos aspectos antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la tasación (61% menos).
- Ubicación en Benalmádena, zona con demanda turística.
- Posibilidad de pujar sin puja mínima (desde 0 €).
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del pleno dominio: serás copropietario al 50%.
- Cargas cuantificadas en 45.407,16 € que asume el comprador: superan el valor de subasta.
- Derecho de retracto a favor de los copropietarios: pueden quedarse la vivienda pagándote lo mismo que pujaste.
- Coste total (subasta + cargas) iguala la tasación: no hay descuento real.
- No se puede visitar la vivienda y no consta situación posesoria.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe subasta el 50% del pleno dominio de una vivienda. El valor de subasta (29.110,96 €) es bajo en relación con la tasación (74.518,12 €), pero las cargas (45.407,16 €) reducen significativamente el margen. El coste total estimado (subasta + cargas) es de 74.518,12 €, que es el valor de tasación. El valor de mercado estimado (65.576-83.460 €) deja poco o ningún margen. El riesgo principal es la copropiedad: el adjudicatario será copropietario al 50% con el actual titular (u otros), y existe derecho de retracto legal. La gestión de la copropiedad puede ser compleja.
El riesgo es alto (score 75/100) principalmente por la existencia de cargas cuantificadas en 45.407,16 € que deberá asumir el adjudicatario, lo que incrementa sustancialmente el desembolso total. Además, la adquisición es solo del 50% del pleno dominio, lo que implica la necesidad de gestionar la copropiedad y el derecho de retracto de los otros propietarios. La situación posesoria es desconocida y la vivienda no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble y posibles ocupantes.
La oportunidad es limitada (score 30/100). Aunque el precio de salida (29.110,96 €) supone un descuento del 60,9% sobre la tasación (74.518,12 €), las cargas declaradas ascienden a 45.407,16 €, lo que eleva el coste total mínimo a 74.518,12 € sin contar impuestos ni otros gastos. Además, solo se adquiere el 50% del pleno dominio, por lo que se debe considerar la posible división de la propiedad o el derecho de retracto de los copropietarios. Sin una tasación actualizada de mercado, no es posible calcular el margen real de beneficio.
Para el pujador
IALas cargas declaradas ascienden a 45.407,16 €. Aunque el resumen indica que existe hipoteca, el JSON parseado no la confirma. Es probable que sea una hipoteca o un embargo. El adjudicatario se subroga en esas cargas, lo que significa que debe pagarlas o asumir la deuda. El importe es superior al valor de subasta, por lo que el coste real supera los 74.000 €.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier importe, pero ten en cuenta que las ofertas deben ser crecientes y con un incremento de 500 € sobre la puja anterior. El valor de subasta (29.110,96 €) es el precio de referencia para el depósito, pero no es el suelo de puja.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la naturaleza exacta y el titular de las cargas por 45.407,16 €, y si existe posibilidad de cancelación o subrogación.
- Investigar en el catastro y ayuntamiento posibles deudas urbanísticas o de comunidad no reflejadas en las cargas del BOE.
- Intentar contactar con el copropietario del otro 50% para negociar la adquisición del total o un acuerdo de uso y gastos.
- Evaluar la situación ocupacional real: acudir a la dirección (CL Timón 13, 5º 2º A) y consultar a vecinos o administrador de fincas.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro para confirmar la titularidad y cargas vigentes, y analizar el derecho de retracto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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