Subasta judicial de vivienda habitual con hipoteca ejecutada. El valor de subasta es 104.190 €, pero al ser vía de apremio, el tipo coincide con la tasación hipotecaria (ausente en este caso). La ausencia de puja mínima permite entrada a cualquier precio, pero si se adjudica por menos del 70% (72.933 €), se activan las reglas del art. 670 LEC: el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o solicitar nueva subasta. La cantidad reclamada es 48.785,58 €, muy inferior al valor de subasta. Las cargas anteriores al crédito ejecutado subsisten y el adjudicatario las asume. Sin tasación ni valor de mercado, es imposible calibrar el descuento real.

Riesgo medio (score 65) porque, aunque no hay cargas cuantificadas en el BOE, sí existen advertencias estándar de subrogación a cargas anteriores, lo que podría implicar deudas no reveladas. La vivienda es habitual y no consta visita, por lo que hay riesgo de ocupación o desalojo complicado. No hay señales graves como embargos preferentes o deudas cuantificadas, pero la falta de información sobre el estado del inmueble y la titulación existente (o su inexistencia) son riesgos típicos de subastas judiciales. La devolución del depósito puede demorarse si se solicita reserva de postura, y el proceso de adjudicación es incierto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento real frente al mercado. El valor de subasta de 104.190 € es un punto de partida, pero sin tasación no sabemos si está por debajo del valor de mercado. Además, los umbrales del 50% (52.095 €) y 70% (72.933 €) marcan límites críticos: si se puja por debajo del 70%, el ejecutado puede presentar tercero que mejore la postura, y por debajo del 50% solo se adjudica si se cubre la cantidad reclamada (48.785,58 €). La ausencia de cargas cuantificadas y la situación posesoria incierta añaden incertidumbre. Solo tiene sentido si se consigue un precio muy bajo (cercano al 50%) y se asume el riesgo de cargas ocultas.