Esta es una subasta pública de la Agencia Tributaria: tú pujas por la vivienda y el que más ofrezca se la lleva. Para pujar necesitas un depósito de 1.061,25 €, que te devuelven si no ganas. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 €, aunque lo normal es pujar cerca del valor de subasta (21.225 €). Las 'cargas' son deudas o hipotecas que pesan sobre la vivienda: aquí son 25.438,75 € y tendrías que asumirlas si ganas. Infórmate bien en el Registro de la Propiedad antes de participar.
Vivienda en La Iruela (Jaén) en subasta AEAT: 54% bajo tasación
Una vivienda de 67,39 m² en La Iruela (Jaén) se subasta por 21.225 €, un 54% por debajo de su valoración de 46.664 €. El…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 33.227 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes empezar desde 1 €, aunque lo habitual es pujar cerca del valor de subasta (21.225 €). El incremento mínimo entre pujas es de 500 €. Si eres el mejor postor pero tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (14.857,58 €), podrían aplicarse las reglas del artículo 670 de la LEC. El depósito de 1.061,25 € se ingresa al registrarte y se devuelve si no ganas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CASAS NUEVAS(BURRUNCHEL) 2, 2, 10 23479 IRUELA (LA)
Una vivienda de 67,39 m² en La Iruela (Jaén) se subasta por 21.225 €, un 54% por debajo de su valoración de 46.664 €. El depósito es bajo, de 1.061 €, y la subasta finaliza el 13 de julio de 2026. El precio de salida es atractivo, pero hay una deuda declarada de 25.439 € que el adjudicatario deberá asumir. Para proceder, es imprescindible confirmar el estado posesorio y el importe exacto de las cargas.
Lo bueno
IA- Descuento del 54% sobre el valor de tasación
- Depósito bajo: solo 1.061,25 €
- Sin puja mínima: puedes empezar desde cualquier cantidad
- Subasta transparente de la AEAT con fecha límite clara (13/07/2026)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 25.438,75 €, que superan el valor de subasta
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada
- No hay documentos de cargas descargados para verificar su naturaleza
- No consta si la vivienda es visitable
- Zona rural con posible menor demanda de reventa
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta AEAT con descuento aparente del 54% sobre tasación, pero las cargas declaradas (25.439 €) superan el valor de subasta, lo que anula el margen bruto. El comprador debe investigar la naturaleza de esas cargas: si son deudas fiscales o hipotecas, podrían ser cancelables tras la adjudicación, pero con costes adicionales. La ausencia de información posesoria y de documentos de cargas obliga a realizar diligencias registrales previas. El depósito es bajo (1.061 €) y no hay puja mínima, lo que facilita la entrada, pero el riesgo de sobrecoste es real.
El riesgo es medium (65/100) por las cargas declaradas de 25.439 € que incrementan significativamente la inversión final. Además, la descripción no aclara el estado posesorio ('No consta'), por lo que existe un riesgo potencial de ocupación que no puede ser descartado sin una investigación local.
La oportunidad principal reside en el descuento del 54% respecto a la tasación oficial de 46.664 €. El precio de salida es de 21.225 € y existe un tramo de adjudicación preferente hasta los 14.858 €. Sin embargo, la AEAT declara cargas por 25.439 €, lo que significa que el coste total para un comprador podría superar los 46.664 € si no se hacen las comprobaciones correctas.
Para el pujador
IAEl único dato disponible es que existen cargas por importe de 25.438,75 €. No se especifica su naturaleza (hipotecaria, embargo, etc.) ni su rango. Al no haber documento de cargas descargado, es imprescindible obtener una nota simple del Registro de la Propiedad para conocerlas. Estas cargas deberán ser asumidas por el comprador, lo que incrementa el coste real de la operación.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que puedes participar con cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (21.225,12 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Si tu puja es inferior al 50% de ese valor (10.612,56 €), podrías no obtener la adjudicación si hay otros postores. Los umbrales del 50% y 70% son referencias de adjudicación, no de participación.
- Verificar de forma presencial o mediante contacto local el estado de la vivienda y si está ocupada.
- Solicitar a la AEAT o un asesor legal el desglose y confirmación del importe exacto de las cargas (25.439 €).
- Calcular el coste total estimado (precio de adjudicación + cargas + gastos) y compararlo con el valor de tasación.
- Revisar la referencia catastral 4301023WH0040S0020HZ para comprobar linderos y características registrales.
- Confirmar con la administración local (Ayuntamiento de La Iruela) si existen deudas pendientes adicionales (IBI, basura).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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