Esta subasta es de la Agencia Tributaria (Hacienda). Para participar necesitas hacer un depósito de 1.690,68 € y tu puja mínima debe ser de 3.381,36 €. Importante: no estás pujando por un piso entero, sino por una cuarta parte del mismo. Cuando ganes, serás copropietario al 25% con los otros dueños. La palabra 'indivisa' significa que esa cuarta parte no se puede separar físicamente: la propiedad se comparte.
Cuarta parte de una vivienda en Almería en subasta de Hacienda
Se subasta un 25% de una vivienda en Almería con un precio de salida de 33.813,62 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 19.712 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 1.690,68 €. Tu oferta mínima debe ser de 3.381,36 €, y cada incremento de puja es de 1.000 €. Si resultas adjudicatario, deberás consignar el resto del precio en el plazo que fije la autoridad gestora. Existe la posibilidad de prórroga de 24 horas si al final de la subasta se recibe una puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 188 parte indivisa del pleno dominio con caracter privativo. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, letra A de fecha 23-05-2024. - Realizada la visita al inmueble en fecha 21-01-2026 no se ha podido c… Ver completo
- Se enajena el 188 parte indivisa del pleno dominio con caracter privativo.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, letra A de fecha 23-05-2024.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 21-01-2026 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. A contestacion de requerimiento de ocupacion a copropietarios manifiestan que, la finca se encuentra ocupada en virtud de contrato de arrendamiento de vivienda de fecha 21-04-2025.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Se subasta un 25% de una vivienda en Almería con un precio de salida de 33.813,62 €. El riesgo es alto debido a un contrato de alquiler vigente y el precio es alto para adquirir solo una cuota. Es necesario analizar si los demás propietarios quieren vender y contactar con los inquilinos para conocer los detalles del alquiler.
Lo bueno
IA- Ubicación en la ciudad de Almería, en zona urbana consolidada (Avenida del Perú).
- El precio de salida o puja mínima es bajo (3.381 €), lo que permite acceder con poco capital inicial.
- El depósito requerido es reducido (1.690 €) en comparación con otras subastas.
- La vivienda tiene una superficie amplia (124 m² construidos).
Lo delicado
IA- Solo se vende una cuarta parte indivisa: no adquieres el piso completo, sino una copropiedad.
- La finca podría estar ocupada por un inquilino con contrato de arrendamiento de abril de 2025, lo que puede dificultar el uso o la venta.
- Existe discrepancia declarada entre la información registral y catastral, que habrá que resolver.
- No hay descuento sobre la tasación: el valor de subasta coincide con la tasación (33.813 €).
- La cantidad reclamada no consta, lo que añade incertidumbre sobre posibles deudas previas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de una cuota indivisa (1/4) del pleno dominio, promovida por la AEAT mediante ejecución de embargo. La coincidencia entre valor de subasta y tasación sugiere que el valor de referencia es el catastral o de mercado, sin margen de descuento. La existencia de posible ocupación por arrendamiento posterior al embargo (abril 2025, con anotación de mayo 2024) podría complicar la posesión y requerir acción judicial para resolver el contrato. Es clave revisar el Registro de la Propiedad para conocer si existen otras cargas no reflejadas en el BOE. La discrepancia registral-catastral declarada es otra señal de alerta.
Riesgo nivel HIGH por señales concretas y cuantificadas: existe un contrato de arrendamiento vigente desde abril de 2025, según los copropietarios. Adquirirías el inmueble con inquilinos, lo que añade una complejidad legal y de gestión significativa.
Sin tasación independiente: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 33.813,62 € por un 25% de una vivienda, lo que sitúa el valor teórico total en 135.254 €. Este precio de entrada es alto, ya que sólo otorga un porcentaje del inmueble, no un derecho exclusivo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE ni se ha descargado el documento de cargas. Sin embargo, al tratarse de una cuota indivisa, el adjudicatario se subroga en las cargas que pesen sobre la finca. La existencia de un embargo de la AEAT es el origen del procedimiento, pero el inmueble podría tener otras cargas no reflejadas. Se recomienda solicitar certificación de cargas al Registro.
La puja mínima para participar es de 3.381,36 €. Los umbrales legales del artículo 670 de la LEC son: el 50% (16.906,81 €) y el 70% (23.669,53 €) del valor de subasta. No hay puja mínima adicional por lote; el valor de subasta global (33.813,62 €) es la referencia para estos umbrales, no la puja mínima.
- Contactar con la autoridad gestora (subastas.andalucia@correo.aeat.es) para obtener copia del contrato de arrendamiento mencionado.
- Investigar el valor de mercado de viviendas de 124 m² en la zona de Manuel Azaña/Almería para evaluar el precio por cuota.
- Intentar contactar con los otros tres propietarios para sondear su intención de vender sus partes o ejercer el derecho de adquisición preferente.
- Verificar con el inquilino, si es posible, los términos exactos del contrato de alquiler (duración, renta, etc.).
- Confirmar con un registrador o abogado el alcance de las 'discrepancias entre la información registral y catastral' señaladas en el BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Almería
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔