Esta es una subasta de la Agencia Tributaria. Para pujar, debes depositar 1.056,04 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 2.112,08 €. El procedimiento es electrónico a través del Portal de Subastas del BOE. Atención: al ser una cuota indivisa, no adquieres una vivienda llave en mano, sino un derecho de copropiedad. No hay cargas cuantificadas, pero sí un embargo anotado que se ejecuta con esta subasta.
1/4 de cuota indivisa (1/8 total) de casa en Almería en subasta: puja baja
Se subasta una cuota indivisa de una casa en Almería por 21.120 €. Se
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 14.528 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 1.056,04 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 2.112,08 € y los incrementos mínimos son de 500 €. El umbral del 50% del valor (10.560,41 €) es la primera referencia de adjudicación; si el 70% (14.784,57 €) no se alcanza, podrían aplicarse condiciones especiales. Recuerda que pujas por una cuota, no por el inmueble completo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena 1-4 parte indivisa de una mitad indivisa del pleno dominio con caracter privativo. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, letra A de fecha 23-05-2024. - Realiza la visita al inmueble en fecha 21-01-2026 … Ver completo
- Se enajena 1-4 parte indivisa de una mitad indivisa del pleno dominio con caracter privativo.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, letra A de fecha 23-05-2024.
- Realiza la visita al inmueble en fecha 21-01-2026 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. A contestacion de requerimiento de ocupacion a copropietario manifiesta que, la finca no se encuentra alquilada.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Se subasta una cuota indivisa de una casa en Almería por 21.120 €. Se trata de una 1/4 parte de una mitad indivisa del pleno dominio, es decir, una participación del 1/8 en total. No hay descuento respecto a la tasación (21.120 €) y el bien no es visitable. La oportunidad es limitada y requiere entender las implicaciones de adquirir solo una fracción de propiedad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a la tasación, no hay sobreprecio artificial.
- Depósito bajo (1.056 €), accesible para pequeños inversores.
- El copropietario manifestó que la finca no está alquilada, lo que reduce conflictos de arrendamiento.
- Inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad (finca 49776), lo que da seguridad jurídica básica.
- Sin cargas cuantificadas adicionales al embargo ejecutado.
Lo delicado
IA- Se subasta 1/4 de la mitad indivisa (solo 1/8 del pleno dominio): no eres propietario único.
- Anotación de embargo de la AEAT de mayo de 2024, aunque forma parte de la ejecución.
- Discrepancias entre la información registral y catastral declaradas en el BOE.
- La vivienda no fue visitable y no se pudo comprobar la ocupación durante la visita de enero de 2026.
- Al tratarse de una cuota, las decisiones sobre el inmueble (venta, reformas, alquiler) requieren acuerdo mayoritario con los copropietarios.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInversión nicho para profesionales que buscan adquirir posiciones en inmuebles con conflictos de herencia o copropietarios. La tasación de 21.120,82 € del 1/8 podría estar infravalorada si el inmueble completo vale más, pero la falta de control sobre la propiedad y la necesidad de negociación con otros copropietarios añaden complejidad. Las discrepancias registral-catastral pueden frenar la inscripción, por lo que se recomienda informe jurídico previo.
El nivel de riesgo es alto por dos señales concretas: (1) el objeto de la subasta es una cuota indivisa (1/8 del total), lo que conlleva riesgo de conflictos de copropiedad y dificultad de uso o venta, y (2) existen discrepancias declaradas entre la información registral y catastral, lo que puede complicar la titularidad futura y la gestión del bien.
Sin oportunidad: No hay descuento porque el precio de salida (21.120 €) es idéntico al valor de tasación. Además, no es posible conocer el valor de mercado de la propiedad completa, y la situación posesoria ('no consta / no visitable') es desconocida. La adquisición de una cuota indivisa (1/8 del total) implica una gestión compleja y un riesgo alto de posibles conflictos con otros copropietarios.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas; solo se menciona una anotación de embargo de la AEAT que es la causa de la subasta. Al no haber certificación de cargas disponible, se recomienda obtenerla para descartar otras deudas o gravámenes ocultos que puedan pesar sobre la cuota.
No hay puja mínima adicional establecida. El valor de subasta (21.120,82 €) es la referencia, y la puja mínima indicada (2.112,08 €) es el importe mínimo de la primera puja que puedes presentar. Los umbrales del 50% (10.560,41 €) y 70% (14.784,57 €) del valor de subasta son referencias legales de adjudicación según el artículo 670 de la LEC.
- Consulta a un abogado especialista en bienes inmuebles para entender los derechos y obligaciones de ser copropietario de una cuota indivisa (1/8).
- Solicita al Registro de la Propiedad de Almería (Registro Núm. 2) una nota simple actualizada para aclarar las discrepancias registrales/catastrales.
- Intenta localizar a los demás propietarios de la finca para conocer su disposición a vender o a gestionar conjuntamente la casa.
- Calcula el coste total que asumirías, incluyendo el depósito de 1.056 €, y evalúa si dispones de liquidez para una posible adquisición total futura si otros propietarios ofrecen su parte.
- Considera el uso que le darías a una participación del 1/8 de una propiedad que no puedes visitar y cuya ocupación actual es incierta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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