Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT) y se celebra en el BOE. Para participar debes depositar 806,99 € como garantía. La puja mínima es de 1.614,00 €, pero cada puja debe subir al menos 500 €. El proceso es electrónico: te registras en el portal de subastas del BOE, haces el depósito (normalmente con tarjeta o transferencia) y pujas durante el período activo. Recuerda: si ganas, además del precio de adjudicación tendrás que pagar impuestos y gastos (notaría, registro, plusvalía). La subasta finaliza el 29 de junio de 2026 a las 18:00.
25% de nuda propiedad de vivienda en Villamartín (Cádiz) - Subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta un 25% de la nuda propiedad de un piso de 136.5 m² en Villamartín, Cádiz. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.920 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito mínimo: 806,99 €. Puja mínima: 1.614,00 €. Los incrementos de puja son de 500,00 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (11.297,98 €) y eres el adjudicatario, puedes solicitar la cesión del remate a un tercero. Umbral del 50% (8.069,99 €): si no hay otras pujas, puedes adjudicar por ese importe.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 25% de la nuda propiedad. 2) El embargo que se ejecuta consta anotado con la letra A, de fecha 19-02-2024. 3) Realizado el reconocimiento de la finca registral objeto de subasta con fecha 19-11-2025, no se puede comprobar el estado de la ocupacion. En el mome… Ver completo
1) Se subasta el 25% de la nuda propiedad.
2) El embargo que se ejecuta consta anotado con la letra A, de fecha 19-02-2024.
3) Realizado el reconocimiento de la finca registral objeto de subasta con fecha 19-11-2025, no se puede comprobar el estado de la ocupacion.
En el momento del reconocimiento se comprueba que la puerta se encuentra sin numero de identificacion.
Emitidos requerimientos de informacion a los titulares registrales sobre el estado de ocupacion, no han resultado atendidos.
4) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
La Agencia Tributaria subasta un 25% de la nuda propiedad de un piso de 136.5 m² en Villamartín, Cádiz. El precio de salida es de 16.139,97 €, el mismo que el valor de tasación, por lo que no hay descuento inicial. Esta subasta conlleva un riesgo alto debido a que se trata de nuda propiedad y existen incertidumbres sobre su ocupación. Solo deberían participar quienes comprendan perfectamente las implicaciones de ser copropietario de un porcentaje de un bien sin el derecho de usarlo.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja (1.614 €) que permite acceder con poco capital inicial.
- Depósito reducido (807 €) en proporción al valor de subasta.
- Subasta de la Agencia Tributaria, con procedimiento transparente y electrónico.
- Ubicación en Villamartín, municipio con acceso a servicios básicos y cercano a Arcos de la Frontera.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 25% de la nuda propiedad: adquieres una cuota indivisa sin derecho a uso inmediato.
- No se ha podido verificar la ocupación real de la vivienda; la puerta no tiene número identificativo.
- Discrepancias declaradas entre la información registral y catastral: pueden surgir problemas de identificación de la finca.
- El embargo ejecutado data de febrero de 2024, lo que sugiere posibles deidades previas del titular.
- Falta de respuesta de los titulares registrales a los requerimientos de información sobre ocupación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta sobre una cuota indivisa de nuda propiedad. Desde un punto de vista legal, el adjudicatario se convierte en copropietario de una fracción del inmueble pero sin derechos de uso (usufructo). Esto complica tanto la gestión como la posible venta futura, porque necesitarás el acuerdo de los demás copropietarios. El valor de subasta iguala la tasación, lo que indica que no hay margen de descuento inicial. Las discrepancias registrales-catastrales y la falta de información sobre la ocupación son factores de riesgo adicionales que deben evaluarse con un abogado antes de pujar.
El nivel de riesgo es alto por dos señales concretas del activo. En primer lugar, se subasta solo la nuda propiedad (un 25%), no el dominio pleno, lo que supone una inversión pasiva sin control sobre el uso del inmueble. En segundo lugar, la información del BOE señala que en una visita no se pudo comprobar el estado de ocupación y que la puerta no tenía número, lo que añade incertidumbre sobre quién está dentro y qué pasará después de la adjudicación.
No hay oportunidad de descuento, ya que el precio de salida (16.139,97 €) es idéntico al valor de tasación. Además, se trata de un porcentaje (25%) de la nuda propiedad, lo que implica que el adjudicatario solo será dueño de una parte del inmueble sin poder usufructuarlo (usarlo o alquilarlo) hasta que finalice el derecho de usufructo del otro propietario. Sin tasación del lote específico y con una estructura de propiedad compleja, el score de oportunidad es bajo.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador asume los gastos de notaría, registro de la propiedad, impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o IVA según corresponda, plusvalía municipal y posibles costes de cancelación de cargas. Al tratarse de una subasta de la AEAT, no hay obligación de subrogarse en hipotecas, pero sí de liquidar los gastos derivados de la inscripción.
La puja mínima es de 1.614,00 €, muy inferior al valor de subasta (16.139,97 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde ese importe, pero no implica que el activo se adjudique necesariamente por esa cantidad. Si no hay más pujas, podrías adjudicarlo por la puja mínima, pero si hay competencia, el precio subirá.
- Consulta el Registro de la Propiedad de Arcos de la Frontera (Tomó 1334, Folio 110) para verificar la titularidad y el usufructo asociado al 75% restante.
- Investiga en el Ayuntamiento de Villamartín el estado de la finca catastral (ref. 4528413TF6842N0003QP), dada la advertencia de discrepancias registrales.
- Considera contactar con un vecino o visitar la zona (Calle San Francisco 32) para intentar obtener información de primera mano sobre la ocupación actual.
- Calcula el coste total: aparte de la posible puja, suma gastos de gestoría para el alta en el registro como copropietario de nuda propiedad.
- Asegúrate de entender legalmente las implicaciones de ser nudo propietario: no podrás usar ni alquilar el piso hasta extinguirse el usufructo ajeno.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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