Esta subasta es de la Agencia Tributaria, que gestiona deudas con Hacienda. El procedimiento es el mismo que una subasta judicial: tú pujas online y, si ganas, pagas el precio de tu puja más las cargas (deudas) que pesan sobre la vivienda. El depósito para participar es de 3.313,24 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad, aunque las pujas deben ir en incrementos de 2.000 €. Si eres el mejor postor, pero tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (46.385,43 €), el propietario o la Agencia pueden decidir no adjudicártela. Por eso, pujar al menos por el 70% te da más seguridad.
Vivienda en Mojácar (Almería) en subasta: 30% bajo tasación
Se subasta un piso de 64 m2 en Mojácar, Almería, por 66.264,90 €, un 30% por debajo de su tasación de 95.162,24 €. La in…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 28.897,34 €
El valor de subasta (66.265 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 3.313,24 € en la cuenta de la subasta (el depósito se devuelve si no ganas). No hay puja mínima: puedes pujar desde el primer euro, pero los incrementos son de 2.000 €. Si tu puja es inferior al 70 % del valor de subasta (46.385,43 €), la Agencia Tributaria o el propietario pueden rechazarla y quedarse con el inmueble por el 70 %. Si tu puja supera ese 70 %, la adjudicación es casi segura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso de 64 m2 en Mojácar, Almería, por 66.264,90 €, un 30% por debajo de su tasación de 95.162,24 €. La inversión requiere asumir cargas declaradas por valor de 28.897,34 €, que reducen el descuento efectivo. Antes de pujar, es esencial revisar la documentación anexa para cuantificar el coste total de la adquisición.
Lo bueno
IA- Descuento del 30,4 % sobre la tasación (valor de subasta 66.265 € vs. 95.162 € de tasación).
- Se subasta el 100 % del pleno dominio, sin nuda propiedad ni cuotas indivisas.
- No consta como vivienda habitual, por lo que el proceso de desalojo es más sencillo en caso de ocupación.
- Subasta de la Agencia Tributaria, con procedimiento claro y sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Ubicación en Mojácar, zona turística de Almería, con potencial de revalorización o alquiler vacacional.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por importe de 28.897,34 €, que deberán ser asumidas por el adjudicatario.
- No es posible visitar la vivienda ni se conoce su estado de conservación real.
- Situación posesoria: no consta, lo que genera incertidumbre sobre si está ocupada o vacía.
- La suma del valor de subasta más las cargas iguala prácticamente la tasación, reduciendo el margen de beneficio si se puja al valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad de Mojácar, finca 23779, con pleno dominio. Las cargas declaradas ascienden a 28.897,34 €, una cantidad significativa que debe ser tenida en cuenta en la valoración de la operación. La ausencia de puja mínima permite acceso a inversores con pujas bajas, pero el riesgo de no alcanzar el 70% (art. 670 LEC) puede dejar la adjudicación en manos del ejecutante o de un tercero si se supera ese umbral. La tasación es de 95.162 €, lo que da un colchón, pero la suma de valor de subasta más cargas (95.162 €) iguala la tasación, dejando poco margen si se puja al valor de subasta. La vivienda no es vivienda habitual y no consta ocupación, lo que es favorable.
Nivel de riesgo 'medium' porque, aunque el inmueble está inscrito en el registro y no hay señales de ocupación, sí presenta cargas económicas cuantificadas (28.897,34 €) que suman un coste adicional significativo. El hecho de que la propiedad no sea visitable y no se detalle la situación posesoria añade una capa de incertidumbre que debe ser investigada antes de la puja.
Oportunidad por descuento: el precio de salida (66.264,90 €) está un 30% por debajo de la tasación oficial de la Agencia Tributaria (95.162,24 €). Este descuento es el principal atractivo, aunque el beneficio se ve matizado por las cargas declaradas (28.897,34 €). Sin un precio medio de mercado específico, la tasación es la referencia de valor clave en esta oferta.
Para el pujador
IASegún los datos del BOE, existen cargas por importe de 28.897,34 €. Este importe se corresponde con deudas que pesan sobre la finca (probablemente hipoteca o embargos). El adjudicatario deberá pagarlas además del precio de la puja. Es fundamental obtener la certificación de cargas del Registro para conocer la naturaleza y prioridad de cada una, ya que podrían existir cargas preferentes o posteriores no reflejadas en el BOE.
Esta subasta no tiene puja mínima, lo que significa que puedes presentar una puja por cualquier cantidad, incluso muy baja. Sin embargo, el valor de subasta de 66.264,90 € es la referencia para los umbrales de la LEC (artículo 670): si tu puja es inferior al 50 % de ese valor (33.132,45 €), la adjudicación puede quedar desierta; si es inferior al 70 % (46.385,43 €), el ejecutante (Agencia Tributaria) puede optar por quedarse el inmueble por ese 70 %. Por lo tanto, pujar por encima del 70 % te da más seguridad de quedarte con la vivienda.
- Calcula el coste total real sumando el precio de salida (66.264,90 €) más las cargas declaradas (28.897,34 €).
- Descarga y revisa todos los documentos anexos de la subasta para verificar el origen y naturaleza exacta de las cargas.
- Consulta con un registrador o abogado el estado actual de la finca en el Registro de la Propiedad de Mojácar (Tom 1343, Fol 105).
- Investiga el estado y mantenimiento del complejo residencial 'Al Parata' y el coste de la comunidad de propietarios (cuota 2,62%).
- Contacta a la Agencia Tributaria (subastas.andalucia@correo.aeat.es) para aclarar dudas sobre la no visitabilidad y cualquier información complementaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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