Esta subasta es de la Agencia Tributaria, similar a una subasta judicial pero más rápida. El depósito para participar son 3.133,75 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 6.267,50 €. Si ganas la subasta, deberás pagar el precio de tu puja más los gastos e impuestos. Al ser una vivienda no visitable, no puedes entrar a verla antes, así que investiga bien el vecindario y el registro de la propiedad. La tasación y el valor de subasta coinciden, así que si la consigues por menos de 62.675 €, habrás obtenido un descuento.
Vivienda en Lebrija en subasta AEAT: 62.675 € de valor de subasta y puja mínima desde 6.267 €
La Agencia Tributaria subasta una vivienda unifamiliar en Lebrija (Sevilla) con plaza de garaje inseparable por un valor…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 37.334 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas registrarte en el Portal de Subastas del BOE y depositar 3.133,75 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima inicial es de 6.267,50 €. El incremento entre pujas debe ser de al menos 2.000 €. Si tu puja es la más alta al cierre (29/06/2026 18:00), te adjudicarás el inmueble. Recuerda que si quedas por debajo del 70% del valor de subasta (43.872,53 €), el propietario o la AEAT pueden pedir una mejora de puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa Agencia Tributaria subasta una vivienda unifamiliar en Lebrija (Sevilla) con plaza de garaje inseparable por un valor de subasta de 62.675 euros. La puja comienza en 6.267 euros y requiere un depósito de solo 3.133 euros. Es una oportunidad de entrada a un mercado residencial por un precio inicial bajo, aunque requiere una investigación profunda sobre la situación posesoria y el estado del bien.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas, lo que reduce la incertidumbre sobre deudas previas.
- Puja mínima baja (6.267 €) y depósito asequible (3.133 €), ideal para empezar en subastas.
- Incluye plaza de garaje como anejo inseparable, lo que añade valor.
- Subasta de la Agencia Tributaria con procedimiento telemático claro y plazos definidos.
Lo delicado
IA- Vivienda no visitable y situación posesoria desconocida: posible ocupación y costes de desalojo.
- Descripción vinculada a un proyecto de normalización (UA-1) que puede implicar cargas urbanísticas o diferencias con la realidad.
- No consta referencia catastral, lo que dificulta la verificación de la superficie y linderos.
- Tasación y valor de subasta idénticos: no hay descuento prefijado; el precio final dependerá de la puja.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT que presenta un valor de subasta igual a la tasación, lo que indica que no hay un margen de descuento prefijado. El umbral del 50% (31.337,52 €) y del 70% (43.872,53 €) marcan los referentes de adjudicación según el artículo 670 de la LEC. La puja mínima de 6.267,50 € es baja, lo que puede atraer a pujadores especulativos. La descripción del inmueble como parte de un proyecto de normalización de fincas (UA-1) sugiere que podría haber cargas urbanísticas o diferencias entre la realidad física y la registral. Conviene solicitar la información adicional del PDF que menciona el BOE y verificar la situación registral en el Registro de la Propiedad nº2 de Utrera.
Riesgo medio. El principal factor es la falta de datos sobre la situación posesoria ('no consta') y que no es visitable. Esto implica una incertidumbre moderada sobre su estado y posible ocupación, sin llegar a ser una señal grave confirmada. La titularidad de pleno dominio es a favor.
Oportunidad limitada. La Agencia Tributaria ofrece el inmueble a un valor de subasta y tasación idénticos de 62.675 €, sin un descuento inicial. No hay una tasación independiente de mercado, solo la fijada por la AEAT (score 0 por falta de referencia). El precio de entrada es bajo (6.267 €) y el depósito, de 3.133 €, es solo un 5% del valor.
Para el pujador
IAAl ser una subasta de la AEAT, los gastos de formalización de la venta (notaría, registro, impuestos) corren por cuenta del adjudicatario. No se aplica el ITP sino el IVA (21%) si la AEAT actúa como vendedora habitual, aunque puede haber exenciones. Además, si hay deudas anteriores con la AEAT podrían repercutirse al nuevo propietario en ciertos casos. Se recomienda asesoramiento fiscal.
La puja mínima publicada es de 6.267,50 €. Es el importe mínimo que debes ofertar para participar. No obstante, el valor de subasta es de 62.675,04 €, que es la referencia para el depósito y los umbrales legales del 50% (31.337,52 €) y 70% (43.872,53 €) del artículo 670 de la LEC. Si tu puja final es inferior al 70% del valor de subasta, la AEAT podría solicitar una puja adicional.
- Localiza la vivienda y su entorno en Loma de Overo, Lebrija, para evaluar la zona y el estado exterior del inmueble.
- Solicita la documentación adicional (PDF) que menciona el BOE a la AEAT para obtener todos los detalles sobre cargas y el bien.
- Verifica en el Registro de la Propiedad de Utrera (Tomo 1534, Folio 59) la situación exacta de la finca y busca anotaciones.
- Consulta con un abogado especializado sobre el proceso de subasta de la AEAT y las implicaciones de la cláusula de subrogación a cargas anteriores.
- Calcula tu presupuesto total, incluyendo el posible precio final, el depósito, los honorarios legales y los costes de reforma si fuera necesario.
- Planifica la financiación, teniendo en cuenta que el depósito (3.133 €) se perdería si ganas la subasta y luego incumples.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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