Esta subasta es judicial, impulsada por un banco (Santander) por una hipoteca impagada. Para pujar necesitas depositar 1.619,68 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofrecer desde 0 €, pero si ofreces menos del 70% del valor (22.675,59 €), el banco ejecutante puede pedir quedarse el piso por ese 70%. El 'valor de subasta' es 32.393,70 €, la referencia para el depósito y los umbrales. La 'puja mínima' no existe: puedes empezar desde cantidades muy bajas, pero cuidado, porque el banco tiene preferencia.
Ático en Linares (Jaén) en subasta judicial: 32.394 €, con hipoteca de 49.000 €
Un ático de 45 m² en Linares se subasta por un precio de salida de 32.393,70 €. No
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Tu primera puja debe ser al menos igual al depósito (1.619,68 €) y los incrementos son de 647,87 €. Si pujas por menos del 70% del valor de subasta (22.675,59 €), el banco ejecutante puede quedarse el piso por ese 70%. Si superas el 70%, tu puja es firme. Debes depositar 1.619,68 € para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn ático de 45 m² en Linares se subasta por un precio de salida de 32.393,70 €. No se dispone de tasación oficial que permita evaluar el descuento real. Es necesario revisar la certificación de cargas adjunta para conocer el importe exacto de la hipoteca de 49.000 € y de las afecciones fiscales presentes. Una comprobación rigurosa de los documentos es clave antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Precio de salida de 32.393,70 €, que puede resultar atractivo si el valor de mercado es superior.
- Terraza de uso exclusivo, un extra para un piso de 45 m².
- Subasta judicial con procedimiento claro y regulado.
- No constan embargos adicionales en la certificación de cargas.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 49.000 € a favor de Banco Santander: el comprador asume esa deuda.
- Sin tasación disponible: no se puede calcular el descuento real.
- No consta si el piso está ocupado y no se puede visitar.
- Falta de coordinación gráfica con catastro: posibles problemas de identificación.
- El valor de subasta (32.393,70 €) es inferior a la cantidad reclamada (40.711,61 €), señal de que la deuda es superior.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo está sujeto a una ejecución hipotecaria (procedimiento 83/2022). La carga principal es la hipoteca de 49.000 €, que deberá ser asumida por el adjudicatario (subrogación). La falta de tasación impide valorar el descuento real. La no constancia de ocupación es un estándar, pero debe verificarse. La terraza de uso exclusivo es un valor añadido.
El nivel de riesgo es 'medium' debido a la combinación de una hipoteca significativa de 49.000 € y la existencia de afecciones fiscales no cuantificadas en la certificación registral. No hay señales de ocupación ni se mencionan costes de desalojo, pero las cargas financieras son un factor de riesgo concreto que requiere atención.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 32.393,70 €, pero la ausencia de una valoración pericial oficial impide determinar si existe un descuento sobre el valor de mercado. La deuda hipotecaria asociada es de 49.000 €, y existen afecciones fiscales sin importe cuantificado, lo que añade incertidumbre sobre el coste final.
Para el pujador
IAAdemás del precio de remate, deberás asumir la hipoteca de 49.000 € y los gastos de la subasta (notaría, registro, impuestos). No se especifican otros gastos de la ejecución.
No hay puja mínima. Puedes ofrecer cualquier cantidad, pero si ofreces menos del 70% del valor de subasta (22.675,59 €), el ejecutante (banco) puede solicitar la adjudicación por ese 70%. Si ofreces igual o superior al 70%, tu puja es la referencia para la adjudicación.
- Descarga y lee la 'Certificación de dominio y cargas' del expediente para conocer el importe total de la hipoteca y las afecciones fiscales.
- Calcula el coste total estimado sumando el posible precio de adjudicación, las cargas existentes y los gastos de notaría e impuestos.
- Verifica en el portal de subastas si se incorpora información registral o gráfica actualizada antes de que finalice el plazo.
- Solicita información a la Oficina Judicial de Linares sobre la situación posesoria y la posibilidad de una inspección del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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