Estás participando en una subasta judicial de un lote que son derechos sobre una propiedad. No se puja por el inmueble en sí, sino por los derechos de la concursada. El depósito es de 4.500 € y la puja mínima es de 100 €. Si ganas, tendrás que pagar el precio en 20 días hábiles. El procedimiento puede ser complejo, así que revisa bien la documentación.
Lote 1: Nave industrial en Alquerías (Murcia) en subasta concursal: Derechos sobre finca con estación de servicio
Se subastan los derechos para adquirir una finca rústica de 2.809 m² en Alquerías (Murcia), que incluye una estación de …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.500 €. Puja mínima: 100 €. Sin tramos. Umbral 50%: 45.000 €; Umbral 70%: 63.000 €. Puja secreta.
Datos por lote (4 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 4 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1. Derechos que corresponden a la concursada EL MERLA MANTENIMIENTOS Y SERVICIOS, S.L. declarados por sentencia estimatoria de acción de retracto y auto de homologación judicial de transacción para la adquisición de la propiedad de la finca registral 7262…
📍 Ds Reguerón
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30030000461175
- Catastro: 3587801XH7038N0001AX
- Finca registral 7262.Registro de la Propiedad nº 7 de Murcia, Sección 3º
LOTE 2.- Vehículo Audi A3 SPB TDI. Matrícula 5924HTW. Matriculado en 2013. Con ITV en vigor. Tiene documentación y está en posesión de la concursada. No presenta desperfectos. Se adjuntan fotografías.
LOTE 3.- (AVISO: La concursada no tiene la posesión del inmueble ni, por tanto, de las instalaciones, maquinaria y mobiliario de la estación de servicio en ella instalados. Se adjunta denuncia interpuesta contra el actual ocupante, administrador de la sociedad…
LOTE 4.- ( AVISO: La concursada no tiene la posesión del inmueble ni, por tanto, de las instalaciones, maquinaria y mobiliario de la estación de servicio en ella instalados. Se adjunta denuncia interpuesta contra el actual ocupante, administrador de la socieda…
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración d… Ver completo
SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.
Se subastan los derechos para adquirir una finca rústica de 2.809 m² en Alquerías (Murcia), que incluye una estación de servicio y una nave industrial. El precio de salida es de 90.000 euros y la subasta no cuenta con tasación de referencia oficial. La principal complicación es que el inmueble y sus instalaciones están en posesión material y registral de una tercera empresa, NOEL-TRUCKS 2014, S.L., lo que genera un riesgo de posesión significativo. Es imprescindible un análisis profundo de la documentación legal, incluyendo la sentencia de retracto y las anotaciones registrales pendientes, antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- El depósito es bajo (4.500 €) respecto al valor de subasta.
- No constan cargas cuantificadas que deba asumir el comprador.
Lo delicado
IA- No hay tasación, por lo que se desconoce si el precio es ajustado.
- La posesión material no la tiene la concursada; hay denuncia contra el actual ocupante.
- El procedimiento es judicial concursal, lo que puede implicar plazos y condiciones especiales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta concursal de derechos sobre una finca registral. La falta de posesión material y la existencia de una denuncia contra el ocupante actual indican un riesgo ocupacional alto. La cancelación de cargas está prevista para créditos no privilegiados, pero hay que verificar el detalle. El valor de subasta de 90.000 € es el precio de referencia, pero sin tasación no se puede calcular el descuento.
El nivel de riesgo es alto debido a señales muy concretas. El activo principal (lote 1) está sujeto a un litigio: se subastan derechos derivados de una acción de retracto, y la propiedad registral y material la tiene otra empresa (NOEL-TRUCKS 2014, S.L.), que se niega a entregar la posesión pese a una sentencia. Existen anotaciones preventivas de demanda y querella registrales. Además, los lotes 3 y 4 (maquinaria y mobiliario de la gasolinera) están físicamente dentro del inmueble no poseído. La combinación de complejidad legal y riesgo posesorio lo hace una operación solo para expertos.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 90.000 €, pero al no existir un valor de mercado tasado oficialmente, es imposible determinar si existe un descuento real. El atractivo radica únicamente en la posibilidad de adquirir los derechos sobre un activo con un uso industrial y comercial (estación de servicio) por una cantidad fija, sin una base objetiva para comparar. La oportunidad es puramente especulativa y depende de la valoración personal del postor y de la resolución de los conflictos legales y posesorios.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. El juzgado acordará la cancelación de cargas anteriores no privilegiadas. Sin embargo, la situación es compleja y puede haber cargas ocultas.
La puja mínima es de 100 €, pero este es el precio mínimo para poder optar a la adjudicación. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (45.000 y 63.000 €) son referencias para la adjudicación en caso de que no se alcance la primera puja.
- Leer íntegramente la sentencia estimatoria de la acción de retracto y el auto de homologación judicial de la transacción para entender los derechos que realmente se adquieren.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 7 de Murcia el estado actual de la finca 7262 y el detalle de las anotaciones preventivas de demanda y querella.
- Contactar con la concursada (EL MERLA MANTENIMIENTOS Y SERVICIOS, S.L.) para obtener toda la información disponible sobre el conflicto posesorio y el estado real del inmueble.
- Evaluar el coste y viabilidad de un proceso judicial para reclamar la posesión material del inmueble a NOEL-TRUCKS 2014, S.L., tras una eventual adjudicación.
- Inspeccionar personalmente la zona y, si es posible, el exterior de la finca para verificar su estado actual y uso.
- Calcular el presupuesto total incluyendo el precio de adjudicación, posibles costes legales futuros, impuestos y gastos de rehabilitación o adecuación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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