Se trata de una subasta de recaudación tributaria, es decir, la administración subasta el local para cobrar una deuda. Para participar necesitas depositar 805,42 € (el 5% del valor de subasta) y tu puja debe ser al menos de 8.054,24 €. Si ganas, deberás pagar el resto del precio más los impuestos y gastos. La finca tiene una servidumbre (un derecho de paso de aguas) y una diferencia de metros entre Catastro y Registro: son puntos que debes entender bien antes de pujar. No te asustes: son situaciones habituales en subastas, pero requieren asesoramiento.
Local comercial en Alicante por 16.108 € en subasta: ¿oportunidad o riesgo?
La subasta es de un local comercial de 27 m² en la Avenida Periodista Bas Mingot 48 de Alicante, con un precio de salida…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.758 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 805,42 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 8.054,24 €. Puedes ir aumentando de 1.000 € en 1.000 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (11.275,93 €) y eres el único postor, puedes solicitar la adjudicación por ese importe. Si no, se aplican las reglas del artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta es de un local comercial de 27 m² en la Avenida Periodista Bas Mingot 48 de Alicante, con un precio de salida de 16.108,47 €. Este valor es idéntico a la tasación, lo que significa que no hay un descuento inicial de oportunidad. La compra está sujeta a una servidumbre de paso de aguas registrada y a una discrepancia en la superficie catastral. El objetivo es adquirir el bien con pleno conocimiento de sus cargas y particularidades.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo que puede facilitar la entrada a inversores con poco capital.
- Depósito reducido de solo 805,42 €.
- Ubicado en una vía principal de Alicante (Av. Periodista Bas Mingot), en zona consolidada.
- No se han detectado cargas económicas relevantes más allá de la servidumbre de acueducto.
Lo delicado
IA- No hay descuento sobre la tasación (ambos valores son iguales: 16.108,47 €).
- Existe una discrepancia entre la superficie catastral (33 m²) y la registral (27 m²), lo que puede afectar a la futura transmisión.
- Consta una servidumbre de acueducto o paso de aguas sobre la finca, aunque con un importe de 1 €.
- No se dispone de información sobre si el local está ocupado o vacío.
- La cantidad reclamada (19.415,74 €) supera el valor de subasta: el deudor tenía una deuda considerable.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de bajo valor unitario en zona urbana consolidada, con tasación que iguala el valor de subasta (sin prima). La principal incidencia es la divergencia superficial (catastro 33 m² vs registro 27 m²), que puede afectar a la edificabilidad real y a la futura inscripción. La servidumbre de acueducto es una carga real antigua (1974) con coste simbólico. La cantidad reclamada (19.415,74 €) supera el valor de subasta, lo que sugiere que el deudor arrastraba una deuda significativa; no hay garantía de que el local esté libre de cargas ocultas posteriores, aunque la certificación de cargas no arroja otras. La puja mínima (8.054,24 €) ofrece un posible suelo de entrada atractivo, pero el bajo valor y la superficie reducida limitan el interés inversor.
El riesgo es medium porque, si bien hay cargas registradas (una servidumbre de acueducto) y una discrepancia entre la superficie catastral (33 m²) y la registral (27 m²), no hay señales graves como ocupación confirmada, desalojos previsibles o embargos preferentes. La situación posesoria no consta, lo que es texto estándar en este tipo de subastas.
Sin descuento: el precio de salida es de 16.108,47 €, que coincide exactamente con la tasación oficial. Esto indica una falta de margen inicial de oportunidad por precio, asignando un score de oportunidad de 0 por falta de referencia de mercado favorable. No se dispone de un precio de mercado estimado externo para comparar.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador debe asumir los gastos de inscripción en el Registro (aranceles notariales y registrales), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) —generalmente entre el 6% y el 10% según la CA— y los honorarios del abogado si se contrata. En subastas de recaudación tributaria no hay subrogación en la deuda tributaria del deudor.
La puja mínima para esta subasta es de 8.054,24 €. Es el importe más bajo que puedes ofertar. Si no hay otras pujas, podrías adjudicarte el local por ese precio. Los umbrales del artículo 670 de la LEC son: el 50% del valor de subasta (8.054,24 €) y el 70% (11.275,93 €). Estos umbrales aplican en caso de que el ejecutante solicite la adjudicación.
- Verifica físicamente el local en la Avenida Periodista Bas Mingot 48 para comprobar su estado y uso actual, ya que la situación posesoria no consta.
- Solicita nota simple al Registro de la Propiedad de Alicante (Tomo 400, Libro 400, Folio 92, Finca 15343) para detallar la servidumbre de paso de aguas y cualquier otra carga.
- Consulta con el catastro (Ref. 0105904YH2500E0003ME) para aclarar la discrepancia de superficie y entender sus implicaciones fiscales y de valor.
- Presupuesta los costos de legalización y posibles ajustes derivados de la diferencia entre superficie catastral y registral.
- Confirma con el ayuntamiento de Alicante las condiciones urbanísticas y de licencia de actividad para un local comercial en esa zona.
- Calcula el coste total incluyendo el depósito (805,42 €), las pujas mínimas (8.054,24 €) y los honorarios de gestoría o abogado para la adquisición.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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